Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 22. Это дом с действительно насыщенной и немного запутанной историей, в которой переплетаются разные эпохи и владельцы. Ещё в начале XIX века на этом месте располагался каменный дом генерал-майора Сназина, окружённый садом. Позже, в 1849 году, архитектор артиллерийского ведомства А. П. Гемилиан выстроил здесь новый каменный дом для жены генерал-майора В. М. Бибиковой.
На этом изменения не закончились. В 1879 году здание было перестроено архитектором М. А. Брусиловым для генерал-майора А. М. Лошкарёва. Затем, уже в 1888 году, работы продолжились: гражданский инженер Л. П. Андреев и архитектор К. Циглер адаптировали дом для следующего поколения — Г. А. Лошкарёва. К концу XIX века здание принадлежало семье Лошкарёвых, а в начале XX века стало собственностью графов Голенищевых-Кутузовых.
Фасад дома при этом остаётся довольно сдержанным: его украшают строенные окна и ионические пилястры второго этажа. Но настоящая жемчужина — внутри. Парадная лестница, выполненная В. И. ван дер Гюхтом в 1906 году, с так называемым «парящим» эффектом — редчайшее явление для Петербурга. Она выглядит действительно феноменально и задаёт высокий уровень ожиданий от пространства.
Общие характеристики квартиры
Квартира находится на третьем этаже. Её площадь — 48 м², и формально это двухкомнатное жильё. Но ключевая особенность — проходная планировка. Это тот случай, когда помещения связаны между собой напрямую, без изолированных переходов, и это сильно влияет на восприятие пространства.
Прихожая и санузел: удачное начало
Попадая в квартиру, мы оказываемся в обычной прихожей. Здесь нет ничего выдающегося — стандартное пространство без дизайнерских решений или исторических элементов.
Зато рядом расположен санузел, и вот он уже заслуживает внимания. Его площадь — почти 7 м², что для такой квартиры очень хорошо.
Внутри удалось разместить всё необходимое:
- ванну;
- душевую кабину;
- раковину;
- туалет, вынесенный в отдельную нишу.
Планировка продумана грамотно. Да, можно было бы реализовать её иначе, но даже в текущем виде это максимально функциональное решение, где использован каждый метр.
Кухня в коридоре: компромисс планировки
Далее мы движемся по коридору и попадаем в кухню. Её площадь — всего около 6 м², и по сути она встроена в нишу. Более того, кухня здесь проходная, что полностью соответствует формату квартиры.
Это решение напоминает студийные планировки: компактно, функционально, но с определёнными ограничениями. При этом нельзя сказать, что кухня выглядит плохо. Она оснащена всем необходимым, аккуратно оформлена, а напольное покрытие плавно переходит в гостиную, объединяя пространство.
Гостиная: центр, но с ограничениями
Гостиная площадью около 16 м² выполняет сразу несколько функций. Это и зона отдыха, и столовая, и проход в спальню. И вот здесь возникает главный вопрос: как всё это уместить? Дополнительную сложность создаёт расположение двери — она находится рядом с окном, что ограничивает возможности расстановки мебели.
При этом в комнате есть интересный элемент — печь. Она выглядит аккуратно и достаточно гармонично вписана в современный интерьер. Но важно понимать: в целом квартира лишена исторической атмосферы. Ремонт здесь полностью современный, и печь — это, скорее, единственный намёк на прошлое.
Спальня и дефицит света
Спальня также имеет площадь около 16 м². Она оформлена просто, без излишеств, но при этом в ней есть небольшой гардероб — это очевидный плюс. Однако здесь проявляется один из ключевых недостатков квартиры.
Всего два окна на всю площадь 48 м². Это создаёт ощущение нехватки света и воздуха. Особенно учитывая, что кухня не имеет собственного окна. В результате квартира воспринимается как условная «евродвушка»: гостиная фактически объединена с кухней, а изолированная комната остаётся только одна.
Локация и виды
При всех компромиссах у квартиры есть сильная сторона — видовые характеристики. Окна выходят на улицу Чайковского, и это действительно приятная, атмосферная часть центра города. Такие виды всегда добавляют ценности объекту, особенно в историческом фонде. Квартира продаётся за 25 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: