Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 1/96. На самом деле этот дом имеет сразу два адреса — одна его часть выходит на Невский проспект, а другая на улицу Маяковского. Это классическая история для петербургских доходных домов, особенно тех, что занимают целый квартал.
Речь идёт о доходном доме купцов Яковлевых, построенном в 1872 году. До этого на этом месте уже существовала застройка, но, как это часто бывает, архивные данные дают лишь фрагментарное понимание того, что здесь было изначально.
Поэтому в данном случае логичнее опираться не на догадки, а на то, что мы видим сегодня: цельный исторический комплекс с характерной для центра плотной застройкой. Но давайте перейдём к самой квартире.
Общие характеристики и планировка
Квартира расположена на втором этаже, её площадь — 75 м². Планировка — так называемая «гребёнка», но в уменьшенном формате: помещений не так много, однако сама логика распределения пространства читается.
Первая комната — около 25 м², с двумя окнами. Пространство используется активно, видно, что оно обжито: мебель расставлена без попытки создать визуальную «картинку», а скорее под реальные бытовые задачи.
Вторая комната — спальня площадью около 20 м². Здесь всё ещё более утилитарно: кровать, шкаф, телевизор. Но при этом отсутствует чёткое зонирование. Нет разделения на сценарии жизни — где отдых, где работа, где досуг. Всё сосредоточено в одном пространстве, без какой-либо продуманной логики.
Интерьер: жизнь без концепции
Именно этот момент формирует общее ощущение от квартиры. Она не выглядит плохо в классическом понимании — здесь нет разрухи или критических проблем. Но она и не выглядит хорошо.
Это типичный пример пространства, в котором «просто живут». Без идеи, без попытки структурировать среду под комфорт. Такой подход абсолютно понятен для личного проживания, но становится проблемой, когда квартира используется как инструмент заработка.
Посуточная аренда: слабая реализация сильного актива
Нам известно, что квартира сейчас сдаётся посуточно. Стоимость — около 8500 рублей за ночь. Для центра Санкт-Петербурга это, мягко говоря, скромный показатель. И здесь возникает ключевой вопрос: почему объект с таким расположением и характеристиками не зарабатывает больше?
Ответ, по сути, лежит на поверхности. Квартира не адаптирована под рынок краткосрочной аренды. Нет качественного ремонта, нет визуальной привлекательности, нет профессиональных фотографий, нет работы с восприятием пространства. При этом спрос на неё есть — она бронируется, в календаре есть занятость. Но это не тот уровень дохода, который она могла бы генерировать.
Парадокс продажи: актив с обязательствами
Ещё более интересный момент — квартира выставлена на продажу, но при этом уже забронирована вплоть до сентября 2026 года. Это создаёт довольно сложную ситуацию: новый собственник, по сути, получает объект с действующими обязательствами перед арендаторами.
Как именно будет выстроена передача — вопрос открытый. Но сам факт говорит о другом: текущий владелец, вероятно, не достиг тех финансовых результатов, на которые рассчитывал, и решил выйти из актива.
Потенциал: что можно было сделать иначе
И вот здесь начинается самое важное. У квартиры отличные базовые характеристики, это идеальная база для сильного инвестиционного проекта. При грамотном подходе такая квартира могла бы приносить в 3–4 раза больше. Причём без изменения планировки, исключительно за счёт переупаковки. Даже если просто аккумулировать доход за один сезон и вложить его обратно в объект, результат был бы ощутимым.
Итог: прозаичность как упущенная возможность
Сегодня мы имеем квартиру, которая не реализует свой потенциал. И в этом её главная проблема — не в планировке, не в состоянии, а в отсутствии стратегии. И продаётся она сейчас за 23 200 000 рублей.
Если вы хотите зайти в сегмент посуточной аренды и сделать это грамотно — с расчётом, стратегией и понятной моделью дохода — лучше изначально работать с профессионалом. Я занимаюсь подобной недвижимостью в центре Санкт-Петербурга и, сотрудничая с управляющими компаниями, помогаю выстраивать проекты, которые действительно приумножают вложения.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: