ИЖС может подорожать в два раза. А все потому, что закон №295-ФЗ меняет рынок загородного жилья.
Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России стоит на пороге серьезных изменений. До 60–70% предложений на рынке доступного ИЖС приходятся на проекты, расположенные на сельхозземлях. Однако вступление в силу закона №295-ФЗ запрещает использовать сельскохозяйственные земли для индивидуального домостроения. Эксперты предупреждают: это может привести к двукратному росту цен на загородные дома.
Новый закон: зачем и как
Закон №295-ФЗ направлен на защиту сельскохозяйственных ресурсов и упорядочение строительства загородных домов. Ранее девелоперы активно использовали дешевые сельхозземли для создания неорганизованных поселков. Теперь такие проекты станут незаконными.
Эксперты отмечают, что новые правила вынудят застройщиков концентрироваться на легитимных земельных участках, где строительство разрешено официально. Разница в цене между такими участками и сельхозземлями уже достигает 3–5 раз, и она будет только расти.
Рост цен из-за инфраструктуры
Кроме запрета на застройку сельхозземель, внедряются новые стандарты КРТ (комплексное развитие территории). Девелоперы обязаны обеспечивать проекты всей необходимой инфраструктурой — дороги, коммуникации, социальные объекты.
Эксперты прогнозируют, что это приведет к росту цен на загородные дома на 20–30% в ближайший год. Застройщики без ресурсов для создания инфраструктуры покинут рынок, что сделает сегмент более прозрачным и безопасным для покупателей.
Аркадий Хохлов, сооснователь компании Noco, отмечает:
"Рынок загородной недвижимости становится цивилизованным. Покупатель получает гарантию того, что его дом не окажется в юридическом вакууме или в «поле» без коммуникаций. Системные девелоперы создают земельный банк, ориентируясь на участки с правильным юридическим статусом и потенциалом инфраструктурного развития. Для них новые правила — это не ограничение, а подтверждение правильности стратегии создания качественного продукта."
Дешевые земельные участки уходят с рынка
Принятие закона №295-ФЗ означает, что дешевые земельные участки и готовые загородные дома на них вскоре исчезнут из оборота. Девелоперы, которые не смогут снизить расходы на землю и инфраструктуру, покинут рынок. В результате доступные варианты ИЖС станут редкостью, а цены на оставшиеся участки и дома могут вырасти в два раза.
Закон №295-ФЗ делает рынок загородного строительства более прозрачным и безопасным, но для покупателей это значит одно: за качественный дом на легитимной земле придется платить больше. Если вы планируете приобретение ИЖС, стоит заранее учитывать рост цен и выбирать проекты с подтвержденной юридической чистотой и развитой инфраструктурой, как дом в поселках АССЕТ.
Свяжитесь с нами — покажем, какие варианты сейчас еще доступны.
Подписывайтесь на канал, чтобы не упустить много интересного.