Продала квартиру — и осталась должна. Вот чем закончилась «схема Долиной» для жительницы Тулы.
История, которая сначала казалась попыткой «отыграть назад» сделку, обернулась для продавца неожиданным финалом. Жительница Тулы не только не смогла вернуть проданную квартиру, но и в итоге осталась должна покупателю деньги. Причем речь уже не о цене жилья, а о компенсации за проживание… в чужой квартире.
Как все началось
Сделка состоялась в июне 2024 года. Житель Тулы Денис Т. купил квартиру на Красноармейском проспекте за 3 миллиона рублей. Уже в июле 2024 года право собственности официально зарегистрировали.
Условия были стандартные:
- продавец обязуется освободить квартиру в течение 7 дней,
- еще через неделю — сняться с регистрационного учета.
Но дальше все пошло не по плану. Продавец передумала — и пошла в суд
Бывшая владелица, Наталья В., из квартиры не съехала. Более того — попыталась оспорить сделку и признать договор купли-продажи недействительным.
По сути, она действовала по так называемой «схеме Долиной» — когда продавец пытается вернуть недвижимость, ссылаясь на обстоятельства сделки.
Эта схема получила широкую огласку после громкого дела 2025 года с участием Ларисы Долиной. Тогда суд сначала признал сделку недействительной и вернул певице квартиру, а покупатель остался без 112 миллионов рублей и жилья.
Но позже ситуация изменилась:
- покупатель обжаловал решение в Верховном суде;
- выводы нижестоящих судов отменили;
- дело отправили на пересмотр;
- в итоге Мосгорсуд постановил выселить Долину.
Именно после этого по стране пошла волна похожих исков.
Чем закончился спор в Туле
Суд встал на сторону покупателя. Денис Т. признан законным собственником квартиры, а Наталью В. обязали освободить жилье. Но на этом история не закончилась.
«Жила бесплатно — плати». И это был новый иск. Вот только после победы в основном споре покупатель пошел дальше и подал еще один иск — о взыскании неосновательного обогащения.
Логика простая: если человек живет в чужой квартире без оснований и не платит — он экономит деньги. А значит, должен их вернуть.
Период расчета – с 26 июля по 26 октября 2024 года — всего 3 месяца
Независимый оценщик определил рыночную аренду аналогичной квартиры — 31 000 рублей в месяц.
Итоговая сумма:
- 93 000 рублей — за пользование квартирой
- плюс 12 000 рублей — судебные расходы
Что сказал суд
Суд поддержал позицию истца. В решении прямо указано: Наталья В. пользовалась жильем без законных оснований и не вносила плату, а значит — сберегла деньги за счет собственника.
Суд сослался на нормы Гражданского кодекса РФ: лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, обязано возместить сбереженное. Решение вынесено в марте 2026 года, в заочной форме — ответчица на заседание не явилась.
Раньше в подобных историях суды нередко вставали на сторону продавцов — особенно если те заявляли о заблуждении или давлении. Но сейчас практика меняется. И главный вывод здесь неприятный для тех, кто рассчитывает «отыграть назад»: если сделка признана законной — придется не только съехать, но и заплатить за время, которое вы прожили в чужой квартире.
Продал — значит передал. Не съехал — значит платишь. И суды все чаще это подтверждают.
А чтобы не столкнуться с подобными ситуациями, важно заранее позаботиться о своем жилье. В поселках АССЕТ подобных «схем» с вами точно не случится! Свяжитесь с нами — расскажем, как это устроено на практике.
Подписывайтесь на канал, чтобы не упустить много интересного.