Опубликованы свежие данные Росреестра (через IRN.RU) за март 2026 года. Ситуация на рынке стала более понятной: мы видим четкое разделение между первичным и вторичным жильем.
Давайте разберем цифры спокойно и по делу.
📉 Первичный рынок и ипотека: период ожидания
Новостройки продолжают показывать сдержанную динамику.
• ДДУ: Оформлено всего 3 787 сделок. Это практически на уровне февраля и почти в два раза меньше, чем в марте прошлого года (6 888).
• Ипотека: Выдано 7 702 договора. Ситуация аналогичная - стагнация. В годовом сравнении минус 25%.
Что это значит: Рынок новостроек сильно зависит от условий финансирования. С завершением массовых льготных программ и высокими ставками по рыночной ипотеке, покупательская способность временно снизилась. Люди занимают выжидательную позицию, оценивая свои возможности.
📈 Вторичный рынок: возвращение к активности
Здесь картина совершенно иная.
• Сделки: В марте зарегистрировано 12 123 договора. Это заметный рост по сравнению с февралем (10 785) и практически возврат к уровню марта прошлого года (12 355).
Что это значит: Вторичка живет по другим законам. Здесь меньше зависимости от государственных субсидий. Покупатели, которые откладывали сделку, возвращаются на рынок, видя, что цены не рухнули, а спрос на качественные объекты сохраняется.
💡 Мой комментарий для тех, кто планирует сделку:
Сейчас на рынке сложилась ситуация, которую можно использовать с выгодой, если действовать грамотно.
Для покупателей новостроек: Низкий объем продаж - это сигнал для застройщиков. Чтобы выполнить планы, девелоперы могут быть более гибкими. Стоит внимательнее изучать предложения: возможны индивидуальные скидки, расширенные рассрочки или выгодные акции, которые не афишируются на баннерах.
Для покупателей вторички: Рынок ожил. Хорошие ликвидные квартиры уходят быстрее. Если вы нашли подходящий вариант, затягивать с решением не стоит - конкуренция среди покупателей возвращается.
Для продавцов: Если вы продаете квартиру на вторичке, сейчас удачный момент - спрос растет. Главное - адекватно оценить объект на старте, чтобы не потерять время.
Важно понимать: Рынок не стоит на месте, он адаптируется. Если вы сомневаетесь, покупать сейчас или ждать, или не знаете, как подготовить квартиру к продаже в текущих условиях - пишите в личные сообщения. Разберем вашу ситуацию индивидуально.
#семейнаяипотека #новостройки #ДДУ #застройщики #вторичноежилье #недвижимость #ипотека2026 #экспертноемнение #безопаснаясделка #недвижимость #приватизация #юридическаячистота #вторичка #законодательство #безопаснаясделка #рынокнедвижимости #ЮридическаяПоддержка #Маткапитал2026 #СемейнаяИпотека #ЖильеДляСемьи #Недвижимость #БезопаснаяСделка #АгентМихаил77 #Недвижимость #новостройка #москва #рынокнедвижимости #ипотека #Москва #Аналитика