Часто у людей, которые хотят иметь собственный дом, возникает справедливый вопрос: выгоднее строить самостоятельно или же лучше купить готовый дом от застройщика. На этот вопрос нет однозначного ответа, поскольку ресурсы у каждого человека различны. Но разбор некоторых моментов и подводных камней, возможно, поможет кому-то определиться с выбором.
Руководитель девелоперского направления инжиниринговой компании «Команда ПГС» Максим Шеменев, специализирующийся на полном цикле реализации объектов (от формирования концепции и прохождения экспертизы до строительного контроля, ввода в эксплуатацию и взаимодействия с подрядчиками), в беседе с UfacityNews.ru рассказал, с чем могут столкнуться потребители при самостоятельном строительстве дома и при покупке от застройщика, а также назвал примерные расходы в том и другом сценарии.
– Выгодно ли самому построить частный дом или за те же вложения можно купить готовый дом?
Ответ зависит от того, в чем заключается выгода для потребителя. Если цель ‒ сделать дом под себя, с удобной планировкой и качественными материалами, то определенно стоит строить либо по своему проекту, либо подобрав подходящий вариант вместе с застройщиком. Если же важнее уложиться в определенный бюджет, выгоднее посмотреть готовый дом на вторичном рынке. Но нужно быть готовым к нюансам, которые могут всплыть в процессе эксплуатации.
– Какие подводные камни могут вас ожидать при покупке дома на вторичном рынке?
Если даже рассматривать дома относительно свежей постройки, где еще нет сильного износа, то больше всего нюансов покупателя ждет в доме, который строился по индивидуальному проекту первоначального владельца. Он делал планировку под свои потребности и возможности. Например, добавил фишек, которые или удобны именно ему, или удешевляют проект. С большой вероятностью эти решения не совпадут с вашими привычками, и тогда даже удачная на первый взгляд планировка начнет раздражать.
Второй риск, с которым можно столкнуться при покупке готового дома «с рук», – качество. Какие-то недостатки можно заметить при осмотре, но значительную часть вы не сможете оценить. Например, инженерные коммуникации: отопление, электрику, канализацию, вентиляцию. Эти системы скрыты от глаз, и если есть дефект, то он вскроется позже, и может привести к дорогостоящему ремонту, который съест всю так называемую выгоду от покупки б/у дома.
– Стройка дома с нуля, но с застройщиком – лучший вариант?
Сейчас большинство людей предпочитают заказывать дом у застройщика в ипотеку. Как правило, компания предлагает на выбор готовые проекты с возможностью незначительной корректировки планировок и технических решений. Если же типовые варианты совсем не подходят, остается путь индивидуального проектирования – разработка архитектурного решения с нуля.
Почему застройщик делает ставку именно на готовые проекты? Все просто: под них уже отлажены строительные процессы. Это оптимизирует работу бригад, сокращает сроки и напрямую снижает итоговую стоимость дома. При этом застройщик делают акцент на эффектный, продающий экстерьер, который будет вписываться в единую стилистику коттеджного поселка. А вот внутренний функционал часто оказывается средненьким, рассчитанным на массовый спрос.
Стоит заметить, что стройка по индивидуальному проекту у застройщика, как правило, оказывается не сильно дороже стройки по готовому проекту. Кроме того, при строительстве с нуля будущий владелец сможет проконтролировать качество выполненных работ и оперативно корректировать строителей.
– Во сколько обходится в среднем строительство частного дома в Башкирии?
К сожалению, у нашей компании на данный момент нет опыта строительства домов в Башкирии. Но могу привести пример другой строительной компании, которая работала над проектом жилого одноэтажного дома площадью 125 квадратных метров. Стоимость у застройщика с учетом корректировки готового проекта составила 8,8 млн рублей (с нуля до черновой отделки). Стоимость же похожего по площади одноэтажного дома у этого же застройщика по готовому проекту составляла 7,6 млн рублей. Соответственно, стройка по индивидуальному проекту стала дороже на 10-15%.
Стоит заметить, что стоимость дома очень сильно зависит от типа выбранных конструкций, фундаментов, кровли, архитектурных решений. Например модная плоская кровля на одноэтажном доме смело добавляет до 3 млн рублей к стоимости.