Превращаем подвал в доходные метры за 4 месяца 😱
Ну что друзья, многие просили больше рассказывать про стройку. Я как раз выкупил помещение и буду самостоятельно курировать в нем работы. Начнем с планировки и фотографий. Это подвальное помещение чуть больше 160 метров в густонаселенном районе города и удобной парковкой и въездом.
С виду хорошее, сухое, без затоплений и без большого количества труб. В основном они идут по периметру и их все можно спрятать по необходимости. Дополнительно есть справка от УК, что помещение полностью обособленное и доступа туда предоставлять не нужно. То есть отсутствуют всякие общедомовые стояки и вентили, которые нужно перекрывать в случае ЧП.
Из работ, которые необходимо будет делать:
• Частично сменить трубы
• Небольшой демонтаж на объекте для увеличения полезной площади
• Сделать полусухую стяжку
• Отделать и почистить стены (но не везде)
• Работа по входной группе
Задача уложить все общестроительные работы в 500 тысяч. Из которых самое дорогое это будет пол. Общие цифры по проекту пока не раскрываю, но его предварительная окупаемость 5 лет и 6 месяцев без учета индексации. Или примерно 19% годовых от денежного потока.
Следующий пост будет самый вкусный, поскольку я буду искать местных сантехников и менять канализацию. Чувствую скоро девушек у меня в подписчиках будет становиться все меньше ахах.
📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
