📊БОЛЬШАЯ СТАТЬЯ

📊БОЛЬШАЯ СТАТЬЯ 🏠

Рынок недвижимости 2026:

переизбыток, конкуренция

и новая реальность

Главная проблема рынка сегодня — не дефицит, а избыток 📉

Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, выросла с 16% до 28% за последние 5 лет 📈

Это данные Центра финансовой аналитики Сбербанка

Фактически — почти треть новостроек выходит на рынок уже с непроданными квартирами 🏢

📉 Что происходит на рынке

Застройщики рассчитывают на снижение ключевой ставки 📉

🔻Но это не спасает рынок 🛑

Снижение ставки запускает сразу два процесса:

— на рынок выходит большой объём готового жилья от застройщиков 🏗️

— начинают продаваться инвестиционные квартиры, купленные ранее по льготным ставкам 💰

Раньше их держали

Сейчас начнут фиксировать прибыль или выходить из активов 🤝

📊 Результат

Первичный рынок попадает под давление 📉

Покупатель начинает выбирать 👀

И сравнивать ⚖️

Объём предложения уже рекордный

Несмотря на снижение запусков новых проектов в 2025 году

общее количество строящегося жилья — максимальное 🏙️

Почему❓:

— часть объектов перенесли с 2025 на 2026 🔄

— накопился большой объём непроданных квартир 🏚️

По оценке:

около 10 млн м² уже введённого жилья остаётся в продаже 📏

📉Миф о росте цен

Многие ждут рост цен из-за снижения новых проектов 📈

Но рынок говорит обратное:

предложения слишком много 🏘️

А значит:

рост цен под вопросом 🤔

📊 Ключевые тренды 2026

1. Ставка будет снижаться 📉

Ожидается около 13% к концу года

Но это не разворачивает рынок

а лишь немного упрощает вход

2. Вторичка и новостройки начинают конкурировать 🏃‍♂️

Как только условия по вторичке улучшаются —

на рынок выходит отложенное предложение 📦

И начинается борьба за покупателя 🥊

3. Сдвиг спроса в сторону малых форматов 🏠

Растёт спрос на однокомнатные квартиры

Причины:

— больше одиночных домохозяйств 👤

— более позднее создание семей 👨‍👩‍👧‍👦

📍И теперь самое важное

На фоне общего перегруза рынка

есть исключение ✨

🏝 Сочи — единственный рынок с потенциалом роста 🌊 (но только в люкс сегменте)

Причина не в спросе

А в ограничении предложения (в туристических центрах) 🚫

(да много стартов, но обратите внимание, они в основном за пределами города)

— дефицит земли под строительство 🌱

— высокая плотность застройки 🏢

— ограничения по развитию территорий 🚧

— мораторий на строительство, который действовал около 3 лет 📅

Всё это уже сократило объём новых проектов 📉

Плюс мораторий на стройку который длился 3 года, кода все другие города активно застраивались.

📊 Что это даёт

Пока в большинстве регионов:

избыток предложения, и прогноз по обьему неутешителен. 📉

В Сочи:

контролируемый дефицит, будет уже через год

А сейчас на рынке еще есть предложения в готовых домах выгодней чем в строках но эти предложения скоро закончатся 🏁

А новые в ближайшее время не появится и за моратория

И еще один плюс большой в этом всем, очень много инвесторов смогу выйти из проектов, так как в рынке есть боль выхода из активов,

но пока рынок не позволяет это сделать, в будущем представится такая возможность для инвесторов купивших ранее 💸🔓

📈 Итог

Общий рынок — перегружен 🚗

Конкуренция растёт 📈

Цены под давлением 📉

Но в точках с ограниченным предложением

начинается другая экономика 💡

И Сочи — один из таких рынкок

Лагает телега? Наш канал в MAX➡️

🖥КМС-НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ