Планируете переезд за город? Отличное решение! Но прежде чем покупать дом или таунхаус, важно убедиться — подходит ли выбранный объект для круглогодичного проживания. Иначе можно столкнуться с неприятностями: отказом в регистрации, проблемами с банком и даже штрафами.
Одна из главных проверок — это вид разрешённого использования, или ВРИ. Что это такое и почему его стоит знать каждому, кто выбирает загородный дом — расскажем простым языком, как надежный друг и эксперт.
Что такое ВРИ и почему это важно?
ВРИ — это юридический статус территории, который определяет, как именно можно использовать недвижимость.
Он отвечает на вопросы: можно ли строить жилой дом для постоянного проживания, заниматься хозяйством или вести бизнес.
Если хотите жить в загородном доме круглый год, оформить там прописку и взять ипотеку, выбирайте объекты с подходящим ВРИ.
Неправильный статус может привести к отказу в регистрации, проблемам с банком и штрафам.
Основные виды ВРИ для загородной жизни
В России есть несколько вариантов ВРИ, но для комфортной загородной жизни чаще встречаются такие:
Для постоянной жизни рекомендуем выбирать объекты с ВРИ ИЖС — это гарантия юридической чистоты и комфортной инфраструктуры.
Чем грозит покупка с неподходящим ВРИ?
Если купить объект с неправильным статусом, вас ждут серьёзные проблемы:
- Отказ в ипотеке. Банки неохотно кредитуют такие дома или требуют большие ставки.
- Проблемы с пропиской. Без правильного ВРИ оформить регистрацию невозможно.
- Штрафы и снос. Постройка жилого дома на неподходящем ВРИ считается самостроем. Дом могут обязать снести.
- Отсутствие инфраструктуры. В таких местах нет гарантии дорог, освещения, вывоза мусора.
Например, один покупатель приобрёл дом в СНТ, рассчитывая оформить там прописку, но получил отказ из-за статуса территории. Другой случай — владелец дома на ЛПХ (полевой) получил штраф и требование снести постройку, так как жилое строение здесь запрещено.
Чтобы избежать таких рисков, обязательно проверьте ВРИ до покупки.
Как проверить вид разрешённого использования?
Узнать ВРИ просто. Вот проверенные способы:
- Посетите публичную кадастровую карту Росреестра — бесплатный онлайн-сервис. По кадастровому номеру объекта там видно всю информацию.
- Закажите выписку из ЕГРН — официальный документ с актуальным статусом недвижимости. Сделать это можно через Госуслуги или МФЦ.
ВРИ в коттеджных поселках «Берёзки»
В наших поселках все дома расположены на территориях с правильным статусом для комфортной жизни.
Это значит, что вы легко оформите прописку и получите выгодную ипотеку — включая семейные программы и для участников СВО.
Также вы будете пользоваться развитой инфраструктурой: центральными коммуникациями, асфальтированными дорогами и регулярной уборкой снега.
Жить в «Берёзках» — значит не переживать о юридических и бытовых проблемах, а наслаждаться комфортом.
Чек-лист: что проверить перед покупкой загородной недвижимости
- Узнайте кадастровый номер объекта.
- Проверьте ВРИ через публичную кадастровую карту — оптимально, если это ИЖС.
- Закажите свежую выписку из ЕГРН для подтверждения статуса и отсутствия ограничений.
- Убедитесь, что объект находится в границах населённого пункта — это гарантирует инфраструктуру.
- Проверьте наличие и состояние коммуникаций: водоснабжения, электричества и других важных систем.
- Проконсультируйтесь с экспертом, чтобы исключить скрытые риски.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли изменить ВРИ?
Можно, но это сложный и длительный процесс с согласованиями и слушаниями. Надёжнее сразу выбирать объекты с нужным статусом.
Дадут ли ипотеку на объект в СНТ?
Ипотеку получить сложнее. Банки предъявляют жёсткие требования к дому и коммуникациям, ставки выше, а первоначальный взнос больше.
Можно ли оформить прописку в таунхаусах «Берёзок»?
Да, все наши объекты имеют статус, позволяющий официально зарегистрироваться по месту жительства.
Чем ИЖС лучше ЛПХ?
ИЖС предназначено для комфортного проживания с муниципальной инфраструктурой. ЛПХ (приусадебный) позволяет также вести хозяйство и содержать животных, что подходит не всем. Полевой ЛПХ не подходит для строительства жилья.
Если вы давно мечтаете о жизни за городом, но не решаетесь — просто приезжайте и посмотрите всё своими глазами.
Записаться на бесплатную экскурсию по поселкам «Берёзки»
Подписывайтесь на канал — здесь регулярно выходят советы по безопасной покупке и комфортной жизни за городом.