Договор аренды недвижимости, заключённый на срок более одного года, вступает в силу только после государственной регистрации. Управление Росреестра по Москве разъяснило, как пройти эту процедуру дистанционно, без визита в офис.
Кто и куда подаёт заявление
Подать заявление на регистрацию может любая из сторон сделки: арендатор или арендодатель. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра или через портал государственных услуг. Однако подписать все документы усиленной квалифицированной электронной подписью обязаны оба участника договора. Документы принимаются только в формате, установленном ведомством.
Что должно быть в договоре
Росреестр перечислил обязательные пункты, без которых договор не пройдёт регистрацию:
- вид и адрес объекта
- кадастровый номер и общая площадь
- этажность
- срок действия договора
- данные обеих сторон
- подтверждение того, что недвижимость не находится в залоге и не обременена правами третьих лиц
- размер, порядок и сроки оплаты
- цель аренды
- условия добровольного расторжения
БЕСПЛАТНО РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ СВОЕГО РЕМОНТА В 2026
👉ПОЛУЧИТЬ РАССЧЕТ👈
Дополнительные документы в особых случаях
Если объект относится к государственной собственности, общей долевой собственности или является объектом культурного наследия, к заявлению нужно приложить дополнительные документы. В частности: согласие залогодержателя, если недвижимость в залоге; согласие органа исполнительной власти, если объект государственный; протокол общего собрания участников долевой собственности; охранное обязательство, если речь идёт об объекте культурного наследия.
Частые ошибки при подаче
Заместитель руководителя управления столичного Росреестра Дарья Кудинова предупредила о наиболее распространённых ошибках, из-за которых договор не удаётся зарегистрировать: документы поданы не в том формате; отсутствует электронная подпись одной или обеих сторон; не подтверждены полномочия представителя в нотариальной форме; в договоре нет кадастрового номера объекта; в документах допущены фактические ошибки в данных.
Если хотя бы один из этих пунктов нарушен, сделка не будет считаться согласованной и регистрацию не пройдёт.
Порядок онлайн-регистрации договора аренды закреплён в разъяснениях управления Росреестра по Москве, опубликованных на официальном сайте ведомства.
Подписывайтесь на канал: здесь я слежу за изменениями в законодательстве о недвижимости и объясняю простым языком, что они означают для собственников и арендаторов.