305 коммерческих зданий в Москве выведены из кадастрового налогообложения
Власти Москвы пересмотрели налоговую политику для части коммерческой недвижимости: 305 объектов больше не будут облагаться налогом по кадастровой стоимости. Это решение затрагивает владельцев офисных и торговых зданий, а также предприятий сферы услуг.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году московский рынок коммерческой недвижимости получил неожиданный сигнал: 305 зданий исключены из перечня объектов, для которых налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Теперь для этих объектов налоговая база будет определяться исходя из среднегодовой стоимости, что меняет финансовую нагрузку на собственников.
Речь идет преимущественно о торговых и офисных зданиях, а также помещениях, где размещаются предприятия общественного питания и бытового обслуживания. По данным mos.ru, общее число объектов, подпадающих под кадастровое налогообложение, превышает 42 тысячи. Однако именно исключение 305 зданий стало заметным событием для рынка: владельцы этих объектов смогут пересчитать свои расходы на налоги уже за 2026 год.
Изменения в налоговой политике
Решение городских властей связано с корректировкой подходов к определению налоговой базы для коммерческой недвижимости. В последние годы бизнес неоднократно критиковал систему кадастровой оценки, считая ее недостаточно прозрачной и зачастую завышенной. Теперь часть собственников получит возможность платить налог по среднегодовой стоимости, что может снизить их издержки.
В то же время для большинства объектов ситуация не меняется: более 42 тысяч зданий по-прежнему остаются в перечне, где налог рассчитывается по кадастру. Это создает дополнительное давление на владельцев крупных торговых центров, офисных комплексов и сетевых заведений, особенно на фоне роста эксплуатационных расходов и снижения маржинальности.
Реакция рынка и возможные последствия
Участники рынка отмечают, что исключение части объектов из кадастрового списка может стать прецедентом для дальнейших изменений. Некоторые эксперты считают, что это решение связано с попыткой поддержать отдельные сегменты коммерческой недвижимости, которые испытывают давление из-за снижения спроса и роста конкуренции. Однако для большинства собственников ситуация остается прежней: налоговая нагрузка остается высокой, а перспективы ее снижения пока не просматриваются.
В контексте последних изменений стоит напомнить, что государственные инициативы по регулированию рынка недвижимости становятся все более частыми. Например, недавно обсуждалась автоматизация снятия с регистрационного учета для объектов с недостоверными данными, что может повлиять на тысячи собственников - подробности о новых рисках для фиктивных регистраций уже анализировались экспертами.
Контекст и ожидания
По оценке restate.ru, корректировка перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, может стать началом более масштабных изменений в налоговой политике Москвы. В условиях нестабильного спроса и роста расходов на содержание коммерческой недвижимости любые послабления воспринимаются рынком как сигнал к возможному пересмотру стратегий управления активами.
В то же время, для большинства собственников ситуация остается напряженной: налоговая нагрузка по-прежнему высока, а перспективы ее снижения зависят от дальнейших решений городских властей. Внимание к деталям налоговой политики становится ключевым фактором для оценки инвестиционной привлекательности объектов в столице.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru