ЖК «Сказочный лес»: достройка почти завершена, но проблемы не исчезли
Строительство ЖК «Сказочный лес» на северо-востоке Москвы близится к финалу - готовность объекта достигла 97%. Однако из-за ошибок проектирования и отсутствия финансирования сроки ввода снова сдвинуты, а Capital Group вынуждена финансировать работы самостоятельно.
Фотография: Restate.ru
На строительной площадке ЖК «Сказочный лес» на северо-востоке Москвы работы практически завершены: по данным РИА, готовность комплекса составляет 97%. Однако за внешней видимостью прогресса скрывается целый ряд проблем, которые продолжают влиять на судьбу проекта.
Изначально застройщик Seven Suns Development планировал сдать четыре корпуса почти на 2,4 тысячи квартир еще несколько лет назад. Но после банкротства московской структуры компании - ООО «Севен Санс Недвижимость Мск» - и ареста владельца Seven Suns Алексея Рыжкова в 2024 году, стройка оказалась заморожена. Девелопер привлекал средства дольщиков с нарушением закона, что привело к уголовному делу и полной остановке всех проектов компании в столице.
Ошибки проектирования и новые сроки
После смены техзаказчика Capital Group столкнулась с необходимостью пересмотра проектной документации. Проверки выявили серьезные нарушения качества строительно-монтажных работ, а также ошибки в расчетах на стадии проектирования. В результате на отдельных участках корпусов пришлось усиливать монолитные конструкции - это затронуло до 9% от общего объема. Такие доработки не только увеличили стоимость работ, но и стали причиной очередного переноса сроков сдачи - теперь завершение строительства ожидается не ранее конца июня 2026 года.
В условиях отсутствия финансирования со стороны прежнего застройщика Capital Group вынуждена авансировать все мероприятия по достройке за счет собственных средств. Это редкая ситуация для московского рынка, где обычно техзаказчик не берет на себя такие финансовые риски. По оценке участников рынка, подобная практика может стать новой реальностью для долгостроев, если девелоперы не смогут выполнять свои обязательства перед дольщиками.
Рынок новостроек: последствия для дольщиков
ЖК «Сказочный лес» - не единственный проблемный объект Seven Suns в Москве. Власти города договорились о завершении еще двух жилых комплексов - «Станция Л» и «В стремлении к свету» - также с участием Capital Group. Девелопер, основанный в 1993 году и контролируемый Павлом Те, считается одним из крупнейших игроков на рынке столичной недвижимости. Однако даже его ресурсы не всегда позволяют быстро решить накопившиеся проблемы, связанные с ошибками проектирования и нехваткой финансирования.
Общая площадь домов в «Сказочном лесу» превышает 157 тысяч квадратных метров. Для дольщиков, которые ждали свои квартиры годами, каждый новый перенос сроков становится серьезным испытанием. Анализ restate.ru указывает на то, что даже успешная достройка подобных объектов не гарантирует полного восстановления доверия к рынку новостроек, особенно после череды громких банкротств и уголовных дел в отрасли.
Тенденции и риски для рынка
Ситуация с «Сказочным лесом» отражает более широкую проблему: в условиях нестабильности и роста числа банкротств девелоперов крупные игроки вынуждены брать на себя функции спасателей долгостроев. Это приводит к дополнительным расходам и рискам, а также к затягиванию сроков ввода жилья. По мнению экспертов, если подобные случаи станут массовыми, рынок новостроек Москвы может столкнуться с новым витком недоверия со стороны покупателей.
В то же время, как показывает опыт других проектов, внедрение новых стандартов и технологий способно изменить подход к строительству и повысить прозрачность процессов. Например, сертификация жилых комплексов по современным экологическим стандартам, как это было реализовано в одном из проектов столицы (подробности о внедрении Green Zoom в московском ЖК), может стать одним из инструментов повышения доверия к рынку.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru