Склады в 2026

Склады в 2026. Ч. 2. Брать или ждать?

Продолжаю рассказывать вам свои мысли о текущем рынке складов.

На примере в валюте и крипте, я на себе понял человеческую слабость - из за особенностей человеческого мозга нам свойственно покупать на хаях, а продавать на низах. Если твой «человеческий» мозг не приобрел профессиональные навыки и опыт трейдера/инвестора, то в момент максимальной жадности на рынке – включается FOMO (бери, а то не успеешь) и ты покупаешь. А в момент максимального страха – продавай, а то потеряешь всё. Задумайтесь про себя.

Скорее всего вы скажете, что вы сможете удержаться и включить холодный расчет в такие моменты. Но точно ли это правда? Был ли момент, когда ваши вложения сложились в 3 раза, а дальше брезжил полный ноль? Было ли что все в вашей компании, кроме вас, прокатились на волне роста какого-то актива, накупили себе домов и тачек? Не захотите ли вы в этот момент купить тоже? Если нет, то вы кремень)

А причем тут склады? Я каждый день общаюсь с партнерами, инвесторами, арендаторами, продавцами и покупателями. Плюс читаю кучу новостей и каналов. И в 90% случаев люди ноют) Рынок плохой, экономика упала, показатели внизу, дефицит, отрицательный рост, снизьте ставки, дайте скидку и т.д. Особенно любят сетовать те, кто отвечает за результат у собственников. Ком диры, управляющие, исполнительные. Они могут целый день рассказывать, что рынок такой, у конкурентов так, в новостях сказали. И могу вам сказать, что 80% объектов управляется неэффективно. Раздутые расходы, откаты, незаинтересованность. Какой логичный вывод напрашивается у нормального человека? Нафиг это всё, буду дальше работать на работе, получать на депозите 13% и радоваться жизни.

А изменить этот вывод может только опыт работы на рынке. И мой опыт говорит мне, что «везёт тому, кто везёт». И в худшее время можно находить способы сдавать/продавать по хорошим ценам, если искать их каждую неделю, каждый день.

Итак, два промежуточных вывода:

1. Рынок не растущий, а значит победит тот, кто будет шевелиться и предпринимать кратно больше усилий. Значит нужна команда, живущая этим. И если у вас получится на падающем рынке, то на растущем вы с ней сделаете х10.

2. Рынок не растущий, а значит есть много разочарованных, уставших, закредитованных. Кто с радостью продаст тебе свои «плохие» активы по хорошей цене. А дальше дело за малым, сделать из плохого хорошее.

Я принял для себя эти выводы и перестал сомневаться. Надо ли покупать, а что будет завтра, съедут не съедут, закроются не закроются.

Просто делаем!

Поделюсь краткими итогами по нашим складским объектам за 1 квартал: