Разбираем новый проект застройщика «Самолет» на Пятницком шоссе
О ЖК «Большое Юрлово»
По факту это не полноценный новый проект, а просто следующая очередь ЖК «Пятницкие луга», которую застройщик решил переименовать.
Если коротко, ЖК «Большое Юрлово» — это обычная новостройка в поле с плохой транспортной доступностью для покупателей с небольшим бюджетом. Ну, и застройщик еще пишет на сайте про природу, тишину и все такое (в целом да, с этим здесь лучше, чем в городе).
Проект достаточно большой. Планируются низкоэтажные корпуса, своя социальная инфраструктура в виде школ, детских садов, поликлиники и ТЦ. К строительству социалки застройщиками сейчас строго относятся, поэтому какая-никакая цивилизация тут будет.
Расположение и транспортная доступность ЖК «Большое Юрлово»
ЖК «Большое Юрлово» застройщик «Самолет» строит в Московской области: городской округ Химки, деревня Юрлово, Пятницкое шоссе.
До метро «Пятницкое шоссе» 9 км, поэтому без автомобиля здесь делать нечего. Сейчас в час пик до метро можно ехать часа два, но скоро достроят дублер — станет лучше. Правда, он окружит ЖК с двух сторон, что может немного напрячь любителей природы и обещанной тишины.
Цены в ЖК «Большое Юрлово»
«Самолет» продает в ЖК «Большое Юрлово» квартиры без отделки и с чистовым ремонтом.
Цены на старте продаж:
- Студии от 4,5 млн рублей. С готовой отделкой — от 5,8 млн рублей.
- 1-комнатные квартиры от 5,2 млн рублей. С отделкой — от 6,9 млн рублей.
- 2-комнатные квартиры от 7,6 млн рублей. С отделкой — от 11,1 млн рублей.
- 3-комнатные квартиры от 10,6 млн рублей. С отделкой — от 14,5 млн рублей.
Ключи — в декабре 2028 или июле 2029 в зависимости от корпуса (но с учетом текущих задержек у «Самолета» лучше закладывать еще год, особенно для квартир с отделкой).
Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Большое Юрлово»?
На первый взгляд цены выглядят интересно — в соседних ЖК «Пятницкие луга» и «Лесная Отрада» застройщики продают квартиры дороже. Поэтому если вы не ездите в Москву каждый день и хотите купить себе квартиру в льготную ипотеку с минимальным первым взносом, вот есть такой дешевый вариант.
Но, объективно говоря, нюансов тут много. Продажи у «Самолета» сейчас идут не очень хорошо, стройки сильно тормозятся и квартиры сдаются с большими задержками — и это стоит учитывать в ваших расчетах по ипотеке — сколько процентов и арендных платежей вы переплатите за дополнительное время ожидания.
Если присмотреться внимательнее ко вторичному рынку — уже сданные квартиры с отделкой от Самолета в ЖК «Пятницкие луга» сейчас продают за столько же (так, если вы вдруг думали про инвест). Потому что проекты в полях без станций скоростного транспорта не пользуются большим спросом на вторичном рынке ни у покупателей, ни у арендаторов. Если вам не нужна льготная ипотека, покупать у застройщика, конечно же, не стоит.
Про все новостройки Москвы и Московской области мы рассказываем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max) — старты продаж, выгодные проекты, подборки самых дешевых квартир, анализ скидок на честность, тренды и аналитика рынка недвижимости. Подписывайтесь!