Для дорогих гостей: в Петербурге откроют еще два отеля в зданиях со статусом объекта культурного наследия

Почти половина качественных гостиниц Северной столицы предлагает своим гостям размещение в исторических зданиях, а 15% относятся к объектам культурного наследия. В этом году редкий сегмент должен пополниться еще двумя новыми отелями с охраняемым статусом.

По данным консалтинговой компании NF GROUP, на конец I квартала 2026 года 45% качественного* номерного фонда Санкт-Петербурга приходится на исторические объекты. Из этого объема 30% расположено в исторических зданиях без статуса объекта культурного наследия** и 15% – в объектах культурного наследия. До конца года в городе планируется открытие еще двух средств размещения в ОКН проектным объемом 165 номеров, что подтверждает интерес девелоперов к этому формату. Дополнительный импульс развитию сегмента придает программа льготного кредитования для проектов в объектах культурного наследия.

По состоянию на апрель 2026 года в Санкт-Петербурге функционируют 185 классических гостиниц и апарт-отелей совокупным объемом 25 тыс. номеров.

В структуре предложения 15% номерного фонда приходится на объекты культурного наследия, 30% – на исторические здания без охранного статуса, еще 55% – на объекты нового строительства. Историческая застройка, таким образом, формирует почти половину качественного номерного фонда города и остается одной из ключевых характеристик гостиничного предложения Санкт-Петербурга.

В I квартале 2026 года рынок Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми апарт-отелями суммарно на 137 номеров. В Адмиралтейском районе был введен в эксплуатацию «Майлз от Авеню Апарт» заявленной категории 4* на 87 номеров, расположенный в объекте культурного наследия. В Центральном районе открылся «Порт Комфорт на Марата» заявленной категории 3* на 50 номеров, размещенный в историческом здании.

За последние три года в Северной столице в зданиях–объектах культурного наследия было открыто семь гостиниц и апарт-отелей суммарно почти на 300 номеров.

В структуре предложения средств размещения, расположенных в ОКН, преобладают классические гостиницы: на них приходится 89% номерного фонда, тогда как доля апарт-отелей составляет 11%. По категориям основной объем предложения сосредоточен в высококлассном сегменте: 52% приходится на объекты категории 5*, 36% – на 4*, еще 12% – на 3*.

Название

Год открытия

Формат

Район

Категория

Номерной фонд

«Особняк

Академия Шувалова»

2024

Апарт-отель

Центральный

4*

61

«Огюстин Шатильон»

2024

Апарт-отель

Центральный

4*

26

«Космос Селекшн

Санкт-Петербург

Итальянская»

2024

Гостиница

Центральный

5*

23

«Вилла дю Принц»

2024

Гостиница

Петроградский

5*

22

«Резиденция Хайдаут» (к. 1)

2024

Апарт-отель

Адмиралтейский

4*

11

«Резиденция Хайдаут» (к. 2)

2025

Апарт-отель

Адмиралтейский

4*

56

«Майлз от Авеню Апарт»

2026

Апарт-отель

Адмиралтейский

4*

заявлено

87

Предложение средств размещения в объектах культурного наследия сконцентрировано преимущественно в центральных районах Санкт-Петербурга: 46% номерного фонда приходится на Центральный район, 40% – на Адмиралтейский. Доля Василеостровского и Петроградского районов составляет 9% и 5% соответственно.

«Номерной фонд в исторических зданиях и объектах культурного наследия является неотъемлемой составляющей гостиничного рынка Санкт-Петербурга. Ключевое преимущество таких объектов – их расположение в центральных районах города, в непосредственной близости от основных туристических точек притяжения. Дополнительным драйвером развития сегмента выступает программа льготного финансирования для объектов культурного наследия. Для рынка гостиничной недвижимости в целом – это возможность для роста в период отсутствия льготных ставок для других форматов гостиничных комплексов»

Ольга Широкова, партнер NF GROUP

До конца 2026 года ожидается открытие еще двух средств размещения категории 4* в зданиях со статусом ОКН совокупным номерным фондом 165 номеров. Речь идет об апарт-отеле «Фурман 1845 от Авеню Апарт» проектным объемом 110 номеров и проекте «Академия Особняк на Фонтанке» на 55 номеров. В более долгосрочной перспективе среди значимых проектов можно выделить гостиницу в составе исторического комплекса бывшей тюрьмы «Кресты», а также проект редевелопмента бывшей обувной фабрики «Скороход», где заявлено открытие двух апарт-отелей.

Заявленные к открытию в 2026 году средства размещения в зданиях со статусом ОКН в Санкт-Петербурге:

Название

Формат

Район

Категория

Проектный объем

«Фурман 1845

от Авеню Апарт»

Апарт-отель

Выборгский

4*

110

«Академия Особняк

на Фонтанке»

Апарт-отель

Адмиралтейский

4*

55

*Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели современного формата категории 3–5 «звёзд»

**К объектам культурного наследия относятся объекты федерального и регионального значения, а также выявленные объекты, обладающие признаками ОКН.

Читайте также:

Москва опережает: в Северной столице пока меньше элитных ЖК со статусом объекта культурного наследия

Вошли в историю: половина новых апарт-отелей Петербурга – объекты реконструкции

Автор: эксперты NF GROUP