И сидишь, ждёшь, как на пороховой бочке.
Напомню, мы в прошлом году продали три обьекта недвижимости менее трёх лет в собственности. Все. И взамен купили одну квартиру. Всего лишь.
Так как менее трёх лет, значит обязаны заплатить налог на продажу. В нашем случае это ни много ни мало, а целый 1 100 000 рублей. Да, больше миллиона рублей и это закон. Вынь, да положь, как говорится.
Но тут мне в очередной раз повезло и я где-то на просторах в интернете нашла информацию, что семьи с двумя детьми могут быть от налога освобождены. Те, кто подходит под все их мудреные критерии отбора.
Начала тянуть за эту ниточку, конечно. Миллион это не десять тысяч и даже не сто! Это хорошая ощутимая сумма. И конечно же, хочется эту сумму у себя оставить, а не подарить государству. Оно явно побогаче нас будет...
Выяснилось, что вроде как подходим, но пока предварительно. Я связалась с нашим прекрасным риэлтором, он написал мне, как надо составить обращение в налоговую.
Убедил меня, что я всё сама смогу)) И не надо мне обращаться к налоговому консультанту, платить 10 тыщ, чтоб он за меня сделал. Я этому человеку полностью доверяю, послушала.
Накатала огромное сообщение, как научили, документы прикрепила, отправила. И дальше пошло утомительное ожидание своей участи. Пройдём, не пройдём? Надо платить, не надо? Каждый день по два раза в личный кабинет заглядывала.
И вот через полторы недели поступил ответ. Открываю, а там уведомление на двух листах заумными словами🙈 Осспади, зачем так усложнять-то!?
Я поняла, что если начну всё это читать, то умру от нетерпения и ничего не узнаю) Поэтому сразу вниз спустилась, а там:
" В связи с вышеизложенным доходы, полученные в 2025 году от продажи недвижимого имущества с кадастровыми номерами 788....., 7899...., 66788.... освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц".
Ииии🤗 А я до последнего сомневалась, мне всё никак не верилось, что с нами это возможно. Я, которая ни разу в жизни не получила от государства ни одного пособия, субсидии и иже с ними, ни рубля. И тут бац💥" оставьте миллион себе"!
Очень здорово и неожиданно. Теперь точно можно планировать замену пола, новую кухню и внешнее утепление угла нашей квартиры. Правда работы с фасадом ещё с УК согласовать надо... Но думаю, что проблем не возникнет. Это не дом-памятник и фасад не на улицу, а во двор. Но побегать придётся, факт😐
Я не знаю какой чёрт меня дёрнул! Но спасибо ему. Интуитивно, сама не знаю зачем, полезла в прошлые уведомления от налоговой в личном кабинете. И тут вижу то, что совершенно вылетело из моей бедной головы.
"Просим вас подать декларацию 3-НДФЛ на продажу недвижимого имущества для налогообложения..."
Чувствую, как мозг начинает снова закипать, а извилины усердно работать. Какую ещё декларацию??? Сначала я ничего не поняла, а потом как поняла! И вот в чём дело.
Нашей ипотечной комнатой мы владели с Мишей в равных долях. Так? Так. Его от налога освободили. Это уже точно, официальный ответ получен и даже распечатан. Только что не в рамочке висит. Отлично! Но меня-то никто от налогов не освобождал... Парадокс
А я получается продала свою долю менее трёх лет в собственности и теперь обязана заплатить налог. И если раньше действовал закон, что если продали дешевле, чем купили, то налог платить не надо. То теперь всё поменялось.
Теперь так. Если продали дешевле, чем 70% от кадастровой стоимости, то налог считается с полной суммы кадастровой стоимости жилья! Он в любом случае начисляется. Это правило действует в 9 регионах РФ. В Санкт-Петербурге в том числе. Но скоро, думаю, география расширится. Надо государству казну пополнять или нет!
А кадастровая стоимость этой бедной комнаты 15 квадратов в коммуналке знаете какая? Только не падайте)
3 600 000 рублей😳
Что можно сделать? Уменьшить эту сумму на один миллион. Так сказать, уменьшить налогооблагаемую базу. Получаем 2 600 000 рублей. Делим напополам, так как мне принадлежала только половина... Получаем 1 300 000 рублей. Я ещё не слишком вас утомила?😁
И вот с этой конечной суммы оплачивается 13% налога - 169 тысяч, видимо, придётся отдать. Печально. Но! Мой риэлтор советует не складывать лапки и действовать по той же системе, что и с мужем.
Отправить обращение точно такое, только от своего лица. Так как он считает, что и я должна подпасть под эту льготу. Так как мы одна семья, одни и те же дети и те же обьекты.
Но ведь у меня только один ребёнок🤔 Где я второго возьму? На что мне было сказано, что в законе говорится дословно: "в семье должно быть не менее двух детей". Чьи они и откуда значения не имеет. Вы в браке, в семье двое детей, всё.
И вот по его совету отправила обращение и теперь снова сижу, как на пороховой бочке, жду. Надо, не надо?
Да ладно, даже если и придётся заплатить, это все равно меньше миллиона в 5 раз)) Потому мы в любом случае довольны исходом! Грех жаловаться. Это я так жабу свою успокаиваю))
НеВры, правда, нужно иметь железные с нашим царством-государством.
Засим, откланиваюсь)
А вам мира🪽
Добра и отличного дня, друзья❤️