Что там по офисам в классифайдах в 2026

Что там по офисам в классифайдах в 2026?

На дистанции года девелоперы коммерции вместе с экспертами вбрасывали и продолжают вбрасывать нарративы о стремительном повышении спроса на офисы. Мол, все ушли в оффлайн, а предложений на рынке не хватает.

Добавим сюда историю с льготами по ВРИ для застроев, что строят офисники за трешкой в Мск, и получаем… ещё больше офисов!

На бумаге (в отдельной реальности) вчера и сегодня — неплохое время для старта продаж очередного нового БЦ, который, естественно, будет суперсовременным А-классом в шаговой доступности от метро, со всеми возможными удобствами и лучшими инженерными решениями, отличной окупаемостью и ростом цен до 30% за время стройки. Так что бегом инвестировать прямо сейчас, пока не стало дороже.

Но бегут ли покупать? Может быть, но явно не на классифайдах.

Сейчас коммерция в целом и, особенно, строящиеся офисы на классифайдах — отдельный вид мазохизма и боли. На Циане, в двух столицах, даже объявления в топе с тысячными ставками по аукциону, занимающие первые места по городу, вынуждены конкурировать за 2–5 просмотров в день.

В Авито после новой публикации объявы можно поймать несколько заявок (как правило, от агентов), после чего интерес резко падает. Восстановить его не помогает даже продвижение / повторная публикация. Яндекс и Домклик можно даже всерьёз не рассматривать — в текущих реалиях для коммерции это мёртвые площадки.

Почему так происходит?

• Аудитория в сегменте «продажа коммерции» во много раз меньше аудитории «продажа жилья»

Поэтому даже самое мощное продвижение объяв может не дать должного эффекта — просмотры и избранное в десятки раз не вырастут. Успели поработать с 4 БЦ-шками А-класса с разными особенностями (Мск и Спб), и картинка везде ± одинаковая.

В Петербурге первые 17 позиций по городу (и тем более, по району и метро) в Циане занимали наши топ-объявления со ставкой. Какого-то заметного выхлопа, значительного прироста просмотров и интереса мы не заметили. Аналогичную картину фиксируем и по Москве.

• Недостаток инструментов продвижения коммерции

Одних карточек БЦ недостаточно. Продвижение не даёт особого эффекта, а рассылки предложений / скидок в большинстве случаев для девелоперов не релевантны.

Что делать?

Склоняемся к мысли о том, что конкретно в коммерции базовые инструменты продвижения классифайдов не способны словить ни «конечника», ни профильного агента, которые, как правило, дают 90%+ продаж.

Публиковать объявления, конечно, нужно. Хотя бы ради «эффекта присутствия». Это когда выгрузил всё из реестра по минимальному тарифу и надеешься, что кому нужно, как-то найдут. Но, если очень хочется получить результат, лучше упороться в медийные форматы Циана и продвижение профиля Авито.

Ну а для полноценного лидгена, в том числе и агентского, лучше сделать ставку на другие каналы. Например, посевы в узкофпрофильных пабликах, в которых ещё есть движ.

Если планируете запуск своего БЦ, велком в ЛС. Могём, умеем и практикуем в упаковку под ключ (от отрисовки планировок, настройки amo до электронных реестров) и продвижение — от классифайдов до посевов.

⌘ ⌘ ⌘

Распространённый тейк о том, что инвесторы / бизнесмены редко ищут что-то на классифайдах самостоятельно по причине занятости — скорее правда, чем выдумка 💼

#классифайды #лиды #офисы #коммерция

@realestatefuel