Такой вариант предлагает владельцам аварийного жилья Счетная палата России.
Соответствующие рекомендации направлены в Правительство РФ по итогам масштабной проверки эффективности расходов бюджета на переселение. Выяснилось, что с этой программой не справились 32 региона.
Механизм государственных сертификатов аудиторы считают наиболее экономным способом решения проблемы аварийного жилья с точки зрения расходов бюджета и сроков расселения.
Не далее как в декабре 2025 года Минстрой России предлагал изменить расчёт денежного возмещения переселенцам с учетом рыночной стоимости общего имущества в МКД (в том числе земли, на которой расположен дом), рыночной стоимости самого жилья и убытков, причиненных изъятием жилья. На такие изменения в законодательство ещё не приняты.
Каким путем пойдут власти?
Думаю, что самым экономным. Как человек, который работает в сфере недвижимости больше 10 лет, скажу, что вопрос не столько в механизме выплат, сколько в их величине.
Эти деньги трудно конвертировать в квадратные метры, равноценные утраченным.
А самая сложная ситуация у собственников, которые за своё аварийное жильё платят ипотеку. Я рассказывала о таких случаях. В этом репортаже - история семьи, которая оформила ипотечный кредит, а после этого получила уведомление о том, что дом аварийный и нужно выселяться.
Если ипотечники получат денежную компенсацию, максимум на что ее смогут потратить - это на погашение кредита. На новое жильё денег не хватит.
Какой из этого вывод?
🔹Тем, кто уже «попал» в такую историю, посоветую заказать независимую оценку своей квартиры. Этот документ пригодится для переговоров с властями по определению величины компенсации за утраченное жильё.
🔹 Если же вы только планируете покупку жилья, настоятельно рекомендую не рассматривать квартиры в домах старше 40 лет. Чем взрослее дом, тем выше риск признания его аварийным.
И как показывает практика, этот статус могут присвоить вполне крепкому строению, если кому-то приглянулась земля под ним.
