1 квартал 2026 года на рынке новостроек Москвы показал антирекорд по продажам за последние 5 лет. Всего за квартал было заключено 3.6 тыс сделок, что на 51% ниже годом ранее.
Почему продажи падают?
- Доступного предложения для массового клиента становится меньше: новых проектов нет
- Изменения в Семейной ипотеке ограничили возможность покупки
- Ставка на стандартные ипотечные программы все еще выглядит “пугающей”
Команда CORE.DOMA первыми на рынке делает срез данных и предоставляет актуальные цифры. Команда аналитиков оперирует твердыми данными, взятыми из официальных источников. Мы обрабатываем большой массив статистических данных, отчетов, законов и других аналитических документов.
«По итогам первого квартала 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Старой Москвы продолжает переход в новую структурную фазу: снижение объема нового строительства и ограниченное пополнение экспозиции формируют более сдержанное предложение, тогда как спрос, несмотря на коррекцию, сохраняет устойчивость.На этом фоне рост средневзвешенной цены обусловлен не только инфляцией издержек, но и изменением качественной структуры рынка в сторону более дорогих сегментов.»
Екатерина Ломтева, директор, руководитель CORE.XP жилая недвижимость
Получить подборку готовых новостроек
Что происходит с предложением?
Объем строительства показывает спад: минус 25% к году. Всего в продажу вышло 19 новостроек (преимущественно премиум и делюкс-классов). Комфорт и бизнес выводит новые корпуса, нежели целые проекты. 36% из всего объема - это премиум-класс. По прогнозу на 2026 год, объем нового строительства составит 2.2 млн кв. м, что будет историческим минимум за последние 5 лет.
- 68% – 1-2 комнатные квартиры
- 63% – квартиры без отделки
- 9% – это апартаменты
Что происходит со спросом?
Минус 38% зарегистрированных ДДУ к году. Причины очевидны и понятны: стабильный рост цен, изменения в семейной ипотеке и относительно высокая ключевая ставка.
- 21% сделок – комфорт-класс
- 65% сделок – бизнес-класс
- 12% сделок – премиум-класс
- 2% сделок – делюкс-класс
Лидеры по продажам в 1 кв 2026
- Бизнес-класс: Шагал, Код Сокольники, Сити Бей, остров
- Премиум-класс: Остров (кварталы 7, 12.2), Ривер Парк Кутузовский, СОЮЗ, Слава
- Делюкс-класс: Фрунзенская набережная, Большая Татарская 35, Веспер Погодинская, Хамовники 12
Подбор квартир в самых продаваемых ЖК Москвы
Что с ценами?
Цены продолжают уверенный рост: плюс 20% к году! Несмотря на сокращение спроса, предложения и финансовых инструментов, застройщики не будут удерживать или снижать цены.
21% составил рост цен в сегменте комфорт-класса (массовых новостроек). Это итог 1 кв 2026 на фоне ограниченной льготной ипотеки. Стабильный спрос на фоне дефицита предложения в классе спровоцировал очередной рост цен.
Если вы находитесь в поиске квартиры в новостройке, то сейчас выбрать правильный проект непросто. Определить ликвидный проект, отличить реальную скидку от маркетинговой наценки, получить индивидуальные условия можно только работая со специалистом. Менеджеры CORE.DOMA бесплатно помогут разобраться в многообразии выбора и найти подходящую квартиру.
Больше актуальных новостей рынка недвижимости в наших соцсетях: