Иностранные концепции исчезли, вакантность выросла, ставки не восстанавливаются
Потеря иностранных арендаторов обрушила стоимость аренды на ключевых торговых улицах Москвы. Вакантность на Столешниковом переулке и Кузнецком Мосту достигла рекордных значений, а замены ушедшим брендам так и не нашлось.
Фотография: Restate.ru
Потери иностранных брендов на главных торговых улицах Москвы обернулись для рынка коммерческой недвижимости заметным падением арендных ставок. По данным РИА, за последние годы стоимость аренды на Столешниковом переулке, Большой Дмитровке и Кузнецком Мосту снизилась примерно на треть по сравнению с докризисным 2019 годом. Эксперты отмечают, что именно эти локации сильнее всего зависели от международных концепций, и их уход оставил после себя пустующие витрины и снижение спроса.
В то время как на Столешниковом переулке доля иностранных арендаторов в 2019 году доходила до 80%, сегодня этот показатель упал вдвое. На других улицах ситуация чуть менее драматична, но тренд тот же: вакантность растет, а новые арендаторы не спешат занимать освободившиеся площади. По словам Александра Борисенко из Whitewill, сейчас на Столешниковом переулке пустует 29% помещений, на Кузнецком Мосту - около 10%, на Петровке - 9%, а на Никольской - 8%.
Вакантность и ценовые качели
Средний уровень вакантности на основных торговых улицах Москвы к концу первого квартала 2026 года составил 6,6%. Это на 1 процентный пункт ниже прошлогоднего значения, однако локальные провалы на отдельных улицах нивелируют общую картину. Как отмечает Ирина Козина из NF Group, самые высокие ставки аренды сейчас держатся на Кузнецком Мосту - 212 тысяч рублей за квадратный метр в год. Далее следуют Столешников переулок (190 тысяч), Никольская (123 тысячи), Пятницкая (120 тысяч) и Петровка (114 тысяч рублей).
Снижение ставок на Столешниковом переулке, Большой Дмитровке и Кузнецком Мосту достигло 30% от пиковых значений. На Никольской и Петровке падение оказалось менее выраженным - 15-18%. Причина - меньшая доля иностранных арендаторов и более стабильный спрос со стороны российских сетей.
Новые игроки и стагнация рынка
По оценке экспертов, попытки заполнить пустующие площади отечественными брендами пока не дали ощутимого эффекта. Многие российские ритейлеры не готовы брать на себя высокие издержки, а федеральные сети и рестораны выбирают более доступные локации. Исключением может стать Большая Никитская улица, где в 2026 году ожидается рост ставок на 5-10% за счет интереса со стороны крупных сетей и ресторанных операторов.
В целом, по прогнозу Александра Борисенко, рынок аренды на самых дорогих торговых улицах Москвы в ближайшие годы останется в состоянии стагнации. Восстановление спроса возможно только при появлении новых сильных игроков, способных заменить ушедшие международные концепции.
Сравнение с другими регионами и перспективы
Ситуация на московском рынке торговой недвижимости во многом отражает общероссийские тенденции. Анализ restate.ru указывает на схожие проблемы в других регионах, где уход крупных арендаторов приводит к росту вакантности и снижению ставок. Например, в Ленинградской области коррупционные скандалы вокруг аренды земли для бизнеса только усугубляют нестабильность сектора, как это видно из истории с арестами чиновников Токсово.
По данным РИА, на столичном рынке пока не наблюдается массового возвращения иностранных брендов или появления новых якорных арендаторов. Большинство экспертов сходятся во мнении, что без структурных изменений и притока новых инвесторов ставки на аренду в премиальных локациях будут оставаться под давлением, а вакантность - на высоком уровне.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru