Все, кто занимается приобретением земли у государства, неизбежно сталкиваются с торгами, а некоторые начинают этот процесс именно с них. Предварительное согласование, которое раньше было более эффективным, сейчас работает всё хуже. Хотя эта стратегия ещё существует, она уже не так привлекательна, как несколько лет назад, и требует больше знаний и усилий. Вероятность того, что участок в конечном итоге будет выставлен на торги, приближается к 100%.
Торги имеют два основных преимущества:
- Легальность. Это наиболее безопасный способ приобретения земли у государства.
- Скорость. Вам не нужно искать свободные участки, разрабатывать схемы, изучать регламенты и тратить на это много времени. Достаточно зайти на сайт torgi.gov.ru и выбрать подходящий лот.
Однако есть и минус: для участия в торгах необходим капитал. Если вы покупаете землю в собственность, процесс понятен: вы оцениваете участок, изучаете рынок, рассчитываете улучшения и устанавливаете для себя стоп-цену аукциона, исходя из желаемой прибыли.
На муниципальных торгах также возможна продажа права аренды. Это хороший вариант для тех, кто хочет построить дом для себя, так как аренда может быть значительно дешевле покупки в собственность. Аренда также привлекательна для тех, кто занимается строительством индивидуальных домов.
Ещё один способ заработка на аренде с торгов — это переуступка прав аренды. Вы покупаете участок на торгах по аренде, а затем продаёте право аренды другому человеку. Это может показаться выгодным, особенно если вы находите интересные лоты с низкой стоимостью аренды. Однако есть нюанс: в договорах аренды, заключённых на торгах, обычно прописан прямой запрет на переуступку права аренды. Кроме того, почти все администрации считают переуступку прав аренды на земельные участки, купленные с торгов, запрещённой.
Те, кто давно работает в этой сфере, знают, что это не всегда так. Существуют законные способы обойти этот запрет, если всё правильно оформить. Есть примеры, когда это работает, но также есть и случаи, когда это не удаётся. Новичкам без знаний легко потерять деньги. Важно чётко понимать, какие участки можно переуступать, а какие нет, и как правильно это оформить, чтобы у Росреестра не возникло вопросов.
Если вы хотите разобраться в этом вопросе и не потерять деньги, обратитесь ко мне за консультацией.
