Российский рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к отказу от сделок купли-продажи жилья, совершаемых через представителей по доверенности. Участники профессионального сообщества фиксируют рост правовой осознанности граждан, которые все чаще предпочитают лично контролировать процесс отчуждения дорогостоящих активов, минимизируя юридические и финансовые риски.
Статистика падения: цифры Федеральной нотариальной палаты
Согласно данным, опубликованным Федеральной нотариальной палатой (ФНП), в 2025 году нотариусами было удостоверено 1,5 миллиона доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него. Данный показатель демонстрирует снижение на 8 процентов по сравнению с показателями 2024 года. Аналитика ведомства также свидетельствует о долгосрочной динамике: за последние пять лет количество таких документов сократилось на 11 процентов.
В ФНП подчеркивают, что снижение числа доверенностей на распоряжение недвижимостью стало устойчивой тенденцией, а не временным колебанием. Региональная динамика также подтверждает этот тренд: наиболее заметное сокращение количества документов в 2025 году зафиксировано в Херсонской области (минус 25 процентов), Республике Крым (минус 20 процентов) и Омской области (минус 15 процентов).
Фактор правосознания: почему личное участие надежнее
Эксперты связывают изменение потребительского поведения с ростом понимания рисков, связанных с представительством. Как отмечают в Федеральной нотариальной палате, сделки с недвижимостью безопаснее всего заключать лично, без посредников. Особенно это критично, когда объектом выступает квартира, дом, коммерческое помещение или земельный участок.
Главная угроза кроется в человеческом факторе: даже если доверенность выдана на близкого родственника, существует риск злоупотребления полномочиями. В ФНП приводят реальные примеры из практики, когда отношения между доверителями и поверенными портились, что приводило к финансовым потерям. В одном из случаев супруги оформили доверенность на взрослого ребенка для продажи квартиры и покупки нового жилья. Поверенный успешно продал родительскую квартиру, однако приобрел новую не для родителей, а в свою собственность. В другой ситуации пожилая женщина выдала доверенность дочери, которая сначала купила для матери квартиру, а спустя время без ведома матери продала это жилье третьим лицам.
Особую зону риска представляют ситуации с участием военнослужащих. Как сообщили в ФНП, один из участников специальной военной операции выдал супруге доверенность на оформление наследства и продажу недвижимости. Женщина продала имущество, после чего развелась с мужем и уехала за границу с деньгами. Когда боец приехал в отпуск, новых собственников жилья встретил на пороге.
Уязвимость добросовестных покупателей
Проблемы при сделках по доверенности возникают не только у владельцев недвижимости, но и у добросовестных приобретателей. Покупатели, соглашающиеся на расчеты с представителем, рискуют быть втянутыми в длительные судебные тяжбы. Как показывает судебная практика, если сделка впоследствии признается недействительной (например, из-за недееспособности доверителя или превышения полномочий поверенным), добросовестный покупатель может потерять как купленную квартиру, так и уплаченные деньги.
В юридической практике известны случаи, когда сделки оспаривались из-за банальной отмены доверенности. В соответствии с гражданским законодательством, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Если поверенный, не уведомленный об отмене, проведет сделку, она может быть признана недействительной. Примером служит апелляционное определение Костромского областного суда, где договор купли-продажи квартиры был признан недействительным именно потому, что представитель продавца совершил сделку после отзыва доверенности, о чем он был уведомлен надлежащим образом.
Альтернативы и механизмы безопасности
В условиях снижения популярности классических доверенностей рынок адаптируется, предлагая более безопасные дистанционные форматы. Современные технологии позволяют сторонам, находящимся в разных городах, заключать сделку без посредников. Речь идет о дистанционном формате с участием двух и более нотариусов. Продавец и покупатель приходят к разным нотариусам в своих городах, а те удостоверяют сделку по защищенным каналам видеосвязи. При этом сохраняются все многочисленные нотариальные проверки и гарантии безопасности.
Для минимизации рисков при работе с доверенностями эксперты «Мои документы» рекомендуют покупателям недвижимости всегда проверять подлинность документа через реестр доверенностей на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Этот сервис работает круглосуточно и бесплатно, позволяя убедиться, что документ не отменен и доверитель жив и дееспособен. Также рекомендуется проверить документы собственника, переговорить с ним лично и убедиться в его намерениях.
Позиция профессионального сообщества
Профессиональные участники рынка поддерживают стремление граждан к личному участию в сделках. Нотариусы предупреждают: если у человека нет возможности подписать договор лично, сделку через представителя по доверенности тем более лучше удостоверять у нотариуса. Это позволит проверить, что все участники (включая поверенного) действуют осознанно и добровольно, а также подтвердит законность самой сделки и подлинность документов.
Как ранее сообщал портал ДОМ.NEWS, повышение правовой грамотности населения напрямую коррелирует со снижением количества рейдерских захватов и мошеннических действий на рынке жилья. Отказ от «слепого» доверия представителям и переход к личному контролю является общемировой тенденцией для рынков с высокоценными активами.
Перспективы и выводы
Сложившаяся тенденция к снижению числа сделок по доверенности на 11 процентов за пять лет отражает структурные изменения в поведении участников рынка. Граждане больше не рассматривают доверенность как простую формальность, осознавая ее как инструмент повышенной юридической опасности. На смену устаревшей практике приходят более защищенные форматы: личное присутствие при регистрации сделки либо удаленное, но нотариально заверенное взаимодействие через видеосвязь.
Профессиональному сообществу (риелторам, банкам и юристам) рекомендуется учитывать данную тенденцию в своей работе, предлагая клиентам не путь наименьшего сопротивления через посредников, а максимально прозрачные и безопасные схемы. Для рынка недвижимости этот тренд означает снижение количества судебных споров об оспаривании сделок и повышение общего уровня доверия к инфраструктуре жилищного рынка. Игнорирование рисков, связанных с доверенностями, в современной практике ведет к прямым финансовым потерям как для продавцов, так и для добросовестных покупателей.
© ДОМ.NEWS