Setl Group и ЛСР охватили 40% рынка новостроек Петербурга за квартал
В Санкт-Петербурге за квартал объем рынка новостроек вырос на 36,7 тыс. кв. м, но почти весь прирост ушел к крупнейшим игрокам. Setl Group и ЛСР контролируют уже более 40% предложения, а малые компании теряют доли и вынуждены пересматривать стратегии.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге за последний квартал рынок новостроек прибавил 36,7 тысячи квадратных метров, достигнув 322,6 тыс. кв. м. Однако распределение этого роста оказалось крайне неравномерным: почти весь дополнительный объем ушел к крупнейшим застройщикам, что подтверждают данные телеграмм канала «Пятый угол».
Setl Group и ЛСР увеличили свои показатели почти на 12 тысяч квадратных метров каждый. Совокупно эти две компании теперь контролируют 131,4 тыс. кв. м - более 40% всего объема предложения. Такая концентрация говорит о том, что в условиях нестабильности покупатели предпочитают выбирать проверенных игроков, минимизируя риски.
Брусника показала самый впечатляющий процентный рост - плюс 465%. Но столь резкий скачок объясняется эффектом низкой базы: год назад у компании было всего 2,4 тыс. кв. м, а сейчас - 13,5 тыс. кв. м. Несмотря на это, столь заметное увеличение объема не бывает случайным и отражает изменение стратегии компании.
Средние и малые застройщики теряют темп
RBI, Legenda и Трест также смогли нарастить объемы - их прирост составил от 56% до 70%. Это свидетельствует о том, что спрос на качественный продукт сохраняется, но покупатели стали осторожнее и дольше принимают решения.
В то же время ПСК потеряла почти четверть объема, однако запуск нового проекта «Акватория» может изменить ситуацию в ближайших кварталах. КВС и РСТИ также ушли в минус, хотя их падение не столь драматично. Для этих компаний текущая ситуация - повод для пересмотра продуктовой линейки и маркетинговых стратегий.
Рынок остается живым, но благосклонен только к избранным. Те, кто не смог попасть в число лидеров, вынуждены искать новые подходы к привлечению покупателей и удержанию позиций.
Концентрация усиливает конкуренцию
Рост доли крупнейших застройщиков усиливает конкуренцию и усложняет жизнь средним и малым компаниям. В условиях, когда покупатель стал более требовательным и осторожным, выигрывают те, кто может предложить не только узнаваемый бренд, но и гарантии завершения строительства.
Анализ restate.ru указывает на то, что подобная концентрация может привести к дальнейшему перераспределению долей на рынке, а также к ужесточению условий для новых игроков. В похожей ситуации оказались и другие регионы: например, в Челябинске после конфискации крупного портфеля недвижимости государство выставило на торги объекты, что изменило баланс сил среди девелоперов - подробности о крупнейшей приватизации коммерческой недвижимости.
В итоге, несмотря на общий рост рынка, его структура становится все более жесткой: крупные компании укрепляют позиции, а малым игрокам приходится бороться за выживание в новых условиях.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru