Иван обратился к нотариусу, чтобы вступить в наследство после смерти отца. Объектов было немного – всего лишь дом и земельный участок, но вот только документы на дом он найти не смог. «Наверное, отец потерял» - подумал он. Но дело было куда серьёзнее. Оказалось, что на земельный участок право собственности было оформлено, а на дом – нет. Поэтому нотариус отказался оформлять документы на дом. Разберём, как действовать в такой ситуации.
Почему нотариус отказал?
Нотариус вправе оформить документы о вступлении в наследство только на те объекты недвижимости, которые:
- имеют кадастровый номер;
- зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В случае Ивана земельный участок был учтён и зарегистрирован, а дом — нет. Без подтверждения прав на дом нотариус не может включить его в состав наследуемого имущества.
Какие шаги предпринять?
Вариант 1. Обратиться в суд
Если нотариус отказал, можно подать иск о включении дома в наследственную массу. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие, что дом существовал на момент смерти наследодателя и принадлежал ему. Подходящие документы:
- старые документы о выделении земельного участка (например, акты органов местного самоуправления);
- постановления или решения местных властей, где упоминается дом;
- технический план, подготовленный кадастровым инженером (должен отражать состояние объекта на момент смерти собственника);
- документы из БТИ:
- экспликация (описание помещений);
- калька с чертежом участка и строений;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт (если выдавался).
Как проходит судебное разбирательство:
- Подготовка иска с указанием требований: включить дом в наследственную массу и признать право на него за наследником.
- Сбор и приобщение доказательств (документов, свидетельств, фотографий и т. д.)
- Участие в заседаниях, где суд оценивает доводы сторон.
- Получение решения суда. Если оно положительное, на его основании можно зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Подобных ситуаций можно избежать, если следить за своим имуществом и подтверждать право собственности на каждый объект. Подробнее о том, почему важно зарегистрировать дом на своём участке, рассказываем здесь: https://dzen.ru/a/aRxtHcf5iiMnfaRr
Полезные советы
- консультируйтесь с юристом по наследственным делам – он поможет выбрать оптимальную стратегию;
- заранее уточните в местной администрации, какие документы нужны для уведомлений о строительстве или реконструкции;
- храните все бумаги, связанные с участком и постройками: даже старые справки могут пригодиться в суде;
- проверяйте статус земельного участка и построек через выписку из ЕГРН — это поможет избежать неожиданностей.
Подписывайте на наш канал в Дзене – там ещё больше полезных статей и постов!
📝Заказать консультацию или работы (Архангельская область): https://severgeo.ru/ . Бесплатно проконсультируем по телефону: 8 (958) 111-38-82