Что такое Совет дома
Совет многоквартирного дома представляет собой объединение активных владельцев квартир одного дома, выбранных на общем собрании собственников и наделённых рядом прав для решения общих вопросов.
Начиная с июня 2012 года, согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, создание такого совета стало обязательным в течение года после того, как дом сдан в эксплуатацию.
У Совета дома нет статуса юрлица — это значит, что ему не нужна официальная регистрация, открытие банковских счетов, сдача налоговой, бухгалтерской или статистической отчётности. Единственный обязательный отчёт — о проделанной за год работе. К членам Совет дома не предъявляются никакие квалификационные требования.
Как выбрать Совет дома
Совет дома по умолчанию избирается на два года (согласно ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ), если собрание собственников не установило другой период. Один из участников Совета дома должен быть избран в качестве Председателя. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Председатель или весь Совет дома могут быть досрочно переизбраны.
Совет дома собирается из собственников помещений в одном доме и обсуживает только интересы этого дома. Нельзя выбрать Совет на несколько домов, даже если они объединены одной территорией и имеют общие коммуникации.
Количество членов совета должно быть нечётным, чтобы избежать паритетов при голосовании. Численность обычно привязывают к числу подъездов. Минимальный состав — три человека, включая председателя.
Принудить кого-то войти в Совет дома нельзя, это должно быть исключительно добровольное и осознанное решение.
Как стать частью Совета дома?
Участвовать в совете вправе только собственники — как жилых квартир, так и нежилых помещений в доме. А вот наниматели, арендаторы или родственники владельцев, даже если они фактически живут в квартире, такого права не имеют.
Если вы — собственник и хотите стать частью Совета, первое, что нужно сделать, — сообщить о своем желании в управляющую организацию. После этого вашу кандидатуру внесут в повестку ближайшего собрания.
Важный нюанс: собственники голосуют не за каждую кандидатуру по отдельности, а за весь списочный состав совета одним вопросом в бюллетене. Это значит, что исключить какую-то одну конкретную кандидатуру из списка при голосовании нельзя — только принять или отклонить предложенный состав целиком. Поэтому перед собратием важно заранее договориться с соседями и сформировать сбалансированный список, который устроит большинство.
Решение об избрании совета принимается, если за предложенный списочный состав проголосовало большинство от общего числа голосов собственников.
Если совет работает неэффективно или его члены сами хотят сложить полномочия, возможен перевыбор. Процедура полностью повторяет первоначальную: снова формируется новый списочный состав, и собственники голосуют за него целиком.
Обязанности и вознаграждение
Совет дома выступает связующим звеном между жителями и управляющей компанией. Он помогает быстро решать текущие проблемы, доносить до соседей важную информацию и контролировать выполнение договоренностей с УК. При этом у членов Совета нет никаких привилегий перед другими жителями.
Совет не подменяет собой общее собрание собственников: его участники не могут принимать решения за всех остальных.
Хорошо работающий Совет дома всеми доступными способами делает жизнь в своем доме уютнее, безопаснее и интереснее. А именно:
- определяет, какие дополнительные услуги нужны дому, а от каких стоит отказаться;
- утверждает правила содержания подъездов, лифтов и придомовой территории;
- следит за работой управляющей организации;
- принимает результаты работы нанятых подрядчиков;
- инициирует участие в городских программах по благоустройству;
- решает, как использовать дополнительный доход дома (например, от аренды общего имущества);
- подписывает акты выполненных работ по общедомовому имуществу.
У Совета есть возможности и для праздников: поставить ёлку и позвать Деда Мороза, организовать блины с самоваром на Масленицу во дворе, провести шахматный турнир для детей, мастер-класс или спортивную эстафету.
Вопрос о выплате вознаграждения председателю и членам Совета решают сами собственники на общем собрании.
Но в любом случае это скорее дело не ради заработка, а ради любви к своему дому и соседям, неравнодушия и личной инициативы. Ведь собственность не заканчивается у двери квартиры. Лестничные клетки, крыша, чердак, подвалы и двор — это тоже общее имущество, за которое ответственны все жители.