Инженерные системы и персонал вытеснили материалы из главных статей расходов
С 2021 года стоимость возведения складских комплексов в России выросла на 82%. Основные причины - подорожание инженерных систем, внешних подключений и увеличение затрат на персонал. Эксперты не ожидают снижения цен в ближайшее время.
Фотография: Restate.ru
Рынок складской недвижимости в России пережил резкий скачок себестоимости строительства за последние пять лет. По данным «Ъ», средняя стоимость одного квадратного метра складского объекта увеличилась с 38 тысяч рублей в начале 2021 года до 69,1 тысячи рублей к концу 2025 года. Это почти двукратный рост, который стал неожиданностью даже для опытных участников рынка.
В начале этого периода основным драйвером удорожания выступали строительные материалы. Однако после их резкого подорожания акцент сместился на другие статьи расходов. Теперь наибольшее давление на бюджеты оказывают инженерные системы, внешние подключения к коммуникациям и расходы на персонал. Эти факторы стали определяющими для формирования итоговой стоимости новых складских комплексов.
Рост затрат на ввод новых объектов
Ввод новых складских площадей также стал значительно дороже. По оценке «Ъ», стоимость строительства новых объектов в сегменте выросла на 90% и достигла 71,4 тысячи рублей за квадратный метр. Среднегодовой темп роста затрат составил 14%, что существенно превышает инфляцию и динамику в других сегментах коммерческой недвижимости.
Девелоперы отмечают, что после скачка цен на материалы, дальнейшее удорожание связано с необходимостью внедрения современных инженерных решений и ужесточением требований к энергоэффективности. Кроме того, подключение к внешним сетям стало не только дороже, но и сложнее с точки зрения бюрократии и сроков.
Персонал и инфраструктура: новые вызовы
Значительную долю в структуре расходов теперь занимают затраты на квалифицированный персонал. Рост зарплат в строительной отрасли, а также нехватка специалистов приводят к дополнительному увеличению себестоимости. Девелоперы вынуждены конкурировать за кадры, что отражается на итоговой цене проектов.
Инфраструктурные ограничения также оказывают влияние. В ряде регионов России подключение к электричеству и другим коммуникациям требует значительных вложений и времени. Это особенно заметно в Московской области, где спрос на склады остается высоким, а свободных мощностей становится все меньше.
Перспективы и ожидания рынка
Несмотря на то что к началу 2026 года темпы роста себестоимости строительства складов замедлились, эксперты не видят предпосылок для снижения цен. Девелоперы продолжают сталкиваться с высокими издержками на инженерные системы и персонал, а также с ростом стоимости подключения к инфраструктуре.
Как отмечает «Ъ», рынок складской недвижимости остается под давлением затрат, и даже стабилизация цен на материалы не приводит к удешевлению новых проектов. Анализ restate.ru указывает на то, что в ближайшие годы девелоперам придется адаптироваться к новым экономическим реалиям, где себестоимость строительства будет оставаться на высоком уровне.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru