На рынке инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга появился проект, который выбивается из классической логики девелопмента.
Компания Inreit вывела на рынок новый объект на Петроградской стороне —
📍 Петровский переулок, 4
И ключевое отличие этого проекта — он уже работает.
Это не котлован и не концепция «на будущее», а действующий апарт-отель, который генерирует доход уже сегодня.
В чем особенность проекта
Большинство инвестиционных объектов строятся по одной модели:
инвестор заходит на стадии строительства и начинает зарабатывать только после ввода объекта в эксплуатацию.
В данном случае реализована другая стратегия.
Здание дореволюционной постройки (1916 год), прошедшее капитальный ремонт, с 2018 года функционирует как гостиница.
И именно в таком статусе оно выходит на рынок.
То есть инвестор приобретает не идею, а уже работающий актив с понятной экономикой.
Как устроена модель дохода
На первом этапе проект продолжает работать в текущем формате под управлением оператора Port Comfort.
Это позволяет сформировать денежный поток уже в первый год владения.
С мая 2026 года инвесторам предусмотрены фиксированные выплаты:
от 45 000 до 65 000 рублей в месяц в зависимости от площади юнита.
Таким образом, проект закрывает главный риск большинства инвестиций в недвижимость — период без дохода.
Что происходит дальше
После завершения туристического сезона объект уходит на поэтажную реновацию.
Важно, что речь не идет о создании продукта с нуля —
основная инфраструктура и операционная модель уже работают.
Реновация направлена на усиление качества номерного фонда и повышение доходности.
Перезапуск обновленного объекта запланирован на II квартал 2027 года.
Экономика проекта
На текущий момент:
— вход в проект начинается от 6,6 млн рублей
— загрузка объекта составляет около 77%
— средняя стоимость проживания — порядка 6 000 рублей в сутки
После реновации прогнозируется доходность на уровне 10–11% годовых,
а также рост стоимости актива за счет локации и улучшения продукта.
Почему этот формат интересен инвестору
Проект сочетает в себе два ключевых элемента:
1. Текущий денежный поток
Инвестор начинает получать доход уже в первый год
2. Потенциал роста стоимости
После реновации объект выходит на более высокий уровень и усиливает экономику
Такой подход отличается от классических инвестиционных моделей, где весь расчет строится исключительно на будущем результате.
Вывод
Проект на Петроградке — это пример более устойчивой инвестиционной модели,
где сочетаются текущий доход и перспективный рост.
Формат «сначала денежный поток — затем капитализация» позволяет снизить риски и делает продукт более понятным для инвестора.
За подробностями https://t.me/babich_pis
Александр Бабичев https://t.me/babi4an