Кадастровая стоимость — это важный показатель, который влияет на налоги и другие платежи, связанные с недвижимостью. Давайте разберёмся, из чего складывается кадастровая стоимость, как её узнать, исправить ошибки и оспорить результаты.
Что такое кадастровая стоимость? 📊
Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости, который определяется на определённую дату в соответствии с методическими указаниями и требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Она основывается на рыночной информации и экономических характеристиках использования объекта: местоположение, состояние, вид разрешённого использования и другие факторы.
Как узнать кадастровую стоимость? 🔍
Чтобы узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, вы можете воспользоваться несколькими способами:
- Портал пространственных данных: зайдите в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки», введите кадастровый номер и получите подробную информацию.
- Портал госуслуг: закажите выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость.
- Справочная информация Росреестра: воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», введя адрес или кадастровый номер.
- Публичная кадастровая карта: выберите объект на карте и узнайте его стоимость.
- Личный кабинет на сайте ФНС: доступен для объектов, по которым вы уплачиваете налоги.
- МФЦ: запросите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, которая предоставляется бесплатно.
Как исправить ошибки в кадастровой стоимости? 🛠️
Если вы обнаружили ошибки в кадастровой стоимости, вы можете подать заявление в государственное бюджетное учреждение. Это можно сделать:
- Лично или через МФЦ.
- По почте с уведомлением о вручении.
- По электронной почте с электронной цифровой подписью.
В заявлении необходимо указать ваши данные, кадастровый номер объекта и описание ошибок.
Оспаривание кадастровой стоимости ⚖️
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае её создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен ст. 22 Закона № 237-ФЗ. Для этого потребуется:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Копия правоустанавливающего документа.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости.
Заявление рассматривается в течение одного месяца, и решение комиссии можно оспорить в суде.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной 💼
Вы также можете установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Для этого нужно подать заявление с отчётом об оценке рыночной стоимости. Это можно сделать в течение шести месяцев с даты проведения оценки.
Заключение ✅
Оспаривание кадастровой стоимости — это законный способ снизить налоговую нагрузку и исправить ошибки. Если вы считаете, что ваша кадастровая стоимость завышена или содержит ошибки, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам и использовать доступные ресурсы.