Дефицит жилья — новая реальность или старая уловка?
В 2025 году запуски новых проектов упали на 12% относительно 2024 (41,2 млн кв. м против 46,9 млн в 2023). Из-за низкого спроса застройщики притормозили с выводами новых корпусов. Результат — предложение заметно просело. С осени 2026 года во многих крупных регионах может возникнуть дефицит жилья. С этим прогнозом согласны даже в Минстрое.
🤯 Почему так происходит? Раньше квартиры продавали за 2–3 года до сдачи дома. Сейчас люди не торопятся: хотят увидеть объект своими глазами и сократить срок выплаты ипотеки. Большинство сделок заключаются за год до ввода дома.
Разговоры о дефиците носят спекулятивный характер. На сегодняшний день это не более чем один из способов подстегнуть спрос: мол, берите сейчас, а то скоро нечего будет. Ни о каком тотальном общефедеральном дисбалансе спроса и предложения сегодня говорить не приходится. Это становится очевидным, если сопоставить актуальный объем предложения с годовым объемом спроса за 2025 год.
В абсолютном большинстве миллионников и других крупных городов имеется, по крайней мере, один полный, а нередко даже полуторный комплект жилья для удовлетворения годового спроса. А на краснодарском рынке — вообще двухспловинный. Риски возможного дефицита просматриваются разве что в Челябинске (может быть, еще в Ижевске).
При этом нужно подчеркнуть, что расчет делается на основе прошлогоднего показателя. Нужно быть завзятым оптимистом, чтобы рассчитывать на повторение подобного объема сделок в текущем году.
Если говорить о дефиците, то главным дефицитом на сегодняшний день остается платежеспособный покупатель.
Комментирует аналитический отдел премии URBAN.
