‼️Неочевидная ошибка, из-за которой землевладельцы не могут поменять категорию земельного участка

‼️Неочевидная ошибка, из-за которой землевладельцы не могут поменять категорию земельного участка.

Запрос на изменение категории земли сельхозназначения – самый частый в юридической практике.

Несмотря на поправки в законодательство и ужесточение процедур, потихоньку начинает налаживаться механизм перевода земли в новых условиях.

Но многие забывают, что юридическим препятствием к переводу является превышение кадастровой стоимости земельного участка на 50 и более процентов от среднерайонного уров кадастровой стоимости.

Когда заветные поправки в генеральный план и правила землепользования застройки внесены, функциональная и территориальная зона соответствует будущей цели использованмя земли, многие бегут менять вид разрешенного использования участка, и росреестр, как ни странно, его меняет.

А категория ещё не изменена и остается сельхозназначения.

Что происходит дальше?

А дальше возникают безусловные юридические основания для отказа в переводе земли, ведь при изменении вида разрешенного использования участка, кадастровая стоимость повышается в разы, иногда десятки и сотни раз.

В этом случае мечтать о переводе уже не приходится, поскольку никто на себя не возьмёт ответственность нарушить закон.

Прокуратура такой перевод быстро отменит.

В таких ситуациях в первую очередь, нужно менять не вид разрешенного использования, а именно категорию земельного участка.

Только после смены категории - менять вид разрешенного использования.

В этом случае вы избежите ситуации, когда снизить кадастровую стоимость путём подготовки отчёта о рыночной стоимости участка уже невозможно, а работать дальше с бракованными документами - нельзя.

На индивидуальной консультации мы в деталях разбираем все нюансы ситуации и на выходе вы получаете готовую дорожную карту действий.

Записаться на удобное время можно через бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot