Сопровождали тут любопытную сделку с участием детских долей при продаже квартиры. А детские дольки - это всегда проблемы и участие органов опеки и попечительства в согласовании продажи и последующей покупки квартиры. Которые иногда настолько рьяно защищают права детей, что обрубают возможности купить им дольки побольше.
Следите за руками:
0. Молодые родители с двумя детьми решили переехать в квартиру побольше, и на своё счастье нашли отличный вариант: трешка вместо двушки. Каждому ребёнку по комнате + большая кухня. План был такой: продать квартиру - получить деньги - добавить и купить новую.
1. Покупатель на старую квартиру нашелся быстро. Сделку обговорили, ударили по рукам. Открыл аккредитив + взял кредит. Условие раскрытия аккредитива - регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя в ЕГРН.
2. Радостные детные продавцы бегут в ООП, получают постановление о разрешении на сделку, где русским по белому написано: разрешить продажу только после того, как детям будут приобретены доли не меньше существующих и зарегистрированы в ЕГРН.
3. Ну и все.
- Аккредитив не откроется без регистрации сделки.
- Сделка не проводится, пока детям не купят доли взамен продаваемых.
- Без денег от продажи старой квартиры невозможно купить новую.
- "Переделать" постановление орган опеки отказался, хотя продавцы очень просили и объясняли ситуацию.
Почему не поставили условие о том, что между сделками будет "окно", и доли будут выделены после продажи-покупки - хз. В опеке сказали, что участились мошенничества с выплатами и детскими дольками, поэтому сначала защищаем интересы детей - потом всех остальных продавцов-покупателей.
Мы, конечно, обжалуем это дело, но чую, что сделка сорвётся. И как планировать новую при таком рьяном ООП? Загадка.
Кто имеет опыт разруливания именно согласий, а не отказов органов опеки? Поделитесь историями продаж детских долек в комментариях!