Москва стремительно теряет черты рынка массового жилья

Москва стремительно теряет черты рынка массового жилья ⚜️

Основные тренды, которые меняют правила игры:

➡️ Рынок растет не за счет количества сделок, а за счет стоимости «квадрата». Средняя цена предложения достигла 658 тыс. руб./кв. м (+23% за год), а общая выручка девелоперов выросла до 1.4 трлн руб. (+19% г/г) на фоне падения объемов строительства и продаж.

➡️ Исчезающий комфорт-класс. Это самый драматичный сдвиг. Спрос на комфорт-класс остается, но предложение сокращается рекордными темпами: -42% по лотам, -35% по площади. Новых проектов в этом сегменте стало меньше почти вдвое.

➡️ Рынок смещается вверх: доля бизнес-класса в предложении теперь составляет 52%, а премиум вырос до 17%. Доля комфорт-класса рухнула до 31%. Москва становится рынком более дорогого и качественного жилья.

➡️ Разрыв в планировках. Девелоперы, реагируя на тренд, проектируют более просторные квартиры (средняя площадь в предложении — 61 кв. м). Однако покупатели из-за дорогих кредитов вынуждены выбирать компактные лоты (средняя площадь продажи — 48 кв. м). Это создает дисбаланс между тем, что строят, и тем, что реально покупают.

➡️ Новый игрок и риски. Появление муниципального девелопера «Московские кварталы» на базе Фонда реновации сигнализирует о желании властей занять нишу доступного жилья, что может вытеснить частных девелоперов с остатков этого сегмента. При этом эксперты отмечают, что финансовая модель рынка становится более хрупкой даже на фоне роста выручки.

Аналитики ожидают в 2026 году рост цен на 14-15%, но при этом прогнозируют снижение спроса в комфорт-классе из-за ужесточения условий «семейной ипотеки».

Residence Company видит в этих трендах четкий сигнал для покупателей: окно возможностей для приобретения жилья комфорт-класса в Москве стремительно закрывается. Если ваша цель — лот в этом сегменте, действовать нужно уже сейчас, пока остаются варианты для выбора. Рынок будущего — это бизнес- и премиум-класс.

Обращайтесь в Residence Company за персональным анализом рынка и подбором лучших лотов, соответствующих вашим целям.

Обеспечим быструю, комфортную и безопасную работу.

📲 Мы в Max