Приветствую!
Сегодня разбираем жилой комплекс «Акватория» от группы компаний ПСК. Проект недавно стартовал, и вокруг него уже много шума: видовые квартиры, набережная, премиальные фасады… Но, как всегда, есть нюансы, о которых застройщик умалчивает, а соседи по району знают не понаслышке.
Я изучил проект вдоль и поперек, посмотрел на карты и готов выложить всю подноготную.
О комплексе: что обещает застройщик
- 366 квартир. Без студий. На сайте застройщик пишет "145 квартир". Но в декларации на дом.рф 366. На это и ориентируемся.
- 90% планировок – с видами на Неву или сад дачи Головина.
- На верхних этажах – пентхаусы с высотой потолков 4,5 метра.
- Паркинг на 368 машин. Теперь мест хватает на все квартиры с запасом.
- Есть офисный блок – редкость для жилых комплексов, но очень удобная опция.
Где находится и как добираться
Локация – Выборгская набережная, практически напротив Петроградской стороны. От Московского вокзала ехать недолго, до Дворцовой – рукой подать.
Плюсы места:
- Через мост – Петроградка со всей её инфраструктурой
- Рядом Каменный и Елагин острова.
- Виды открываются на телебашню, Кантемировский мост и набережную.
Минусы, и они серьезные:
- Выборгская набережная в часы пик стоит плотно. Пробки стали местной традицией.
- Шум от машин будет слышен в квартирах первых линий. Застройщик обещает, что офисный блок выступит барьером от шума, но полностью звук не уберет.
Виды: то ради чего всё затеяно
Главная фишка «Акватории» – панорамы. Из окон открывается:
- Телебашня (особенно красива вечером с подсветкой).
- Большая Нева.
- Каменный остров.
- Дача Головина (историческое зелено-парковое место).
Инфраструктура: внутри и снаружи
Снаружи – Петроградка со всеми благами. Внутри – офисный блок. Это нетипичное решение для жилого комплекса, но очень удобное: можно снимать/купить офис в своем же доме, ходить на работу в тапочках.
Также застройщик обещает благоустроенный двор. Для детей площадка найдется, а вот для прогулок с коляской в полном смысле – не слишком просторно.
Инвестиционная привлекательность
Проект «Акватория» имеет все шансы повторить эту динамику ЖК Северная корона, от того же застройщика, но с оговорками.
Видовые квартиры в самых видовых секциях будут на вес золота. Остальные – могут не оправдаться, особенно если покупатель не учтет фактор коллектора или шума.
Тут у вас мог появиться вопрос: "коллектора"?
- Да, коллектора. И это главный минус.
Самое неприятное: коллектор и запахи
А теперь – то, что не покажут в рекламных проспектах.
Рядом, на Красногвардейском переулке, находится коллектор. И ветер дует в сторону комплекса. Больше всего не повезло корпусу, который выходит окнами на дачу Головина — туда прилетают неприятные запахи.
Цены
Проект почти элитный, поэтому и цены... почти элитные.
Самая скромная однушка обойдётся покупателю в 28,9 млн
Двушка – 41,4
Трёшка – 55 млн
Четырёшка – от 73 млн
Планировки очень неплохие, с огромными кухнями. Так называемые евро. Я же писал названия просто по количеству комнат. Это я к тому, что если я говорю "двушка", то там очень добротная кухня, где найдется место, чтоб развернуться.
На старте можно ухватить интересные варианты, особенно пентхаусы.
Совет
Не покупайте «вслепую». Приезжайте, нюхайте воздух, слушайте шум, смотрите на реальные виды
Также советую прочитать обзор новостройки напротив легендарного Севкабель порта и статью об уловках и манипуляциях застройщика с помощью расположения комплекса, когда застройщик, по факту, продаёт одно место вместо другого.
Можно ли подобрать ещё что-то интересное в этом бюджете? Конечно. Но об этом мы можем поговорить на личной консультации. Звоните и пишите!
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры: новостройка или вторичка. Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна