Если вам доводилось бывать в Севкабель порту, то вы не могли не заметить огромную стройку прямо напротив входа в общественное пространство.
Это строится ЖК "Легенда Васильевского" от застройщика "Легенда".
Заслуживает ли он нашего внимания и наших денег?
Об острове
Жизнь на Васильевском прекрасна. Это историческая часть города, она полностью сформирована и готова для жизни. Я лично знаю людей, которые, проживая на Ваське, практически не выезжают в другую часть города.
Больницы, ВУЗы, школы, магазины, общественные пространства, рестораны. Здесь действительно есть всё необходимое, даже больше. Всё необходимое на любой вкус.
На мой субъективный взгляд, Васильевский остров не уступает ни одному другому району центра по уровню жизни, если мы не берем в расчёт Намыв. Но стоит при этом гораздо дешевле.
Но даже в самой крутой локации есть откровенно плохие места. И очень скоро вы поймёте, что я имею в виду.
О комплексе
Комплекс строится в исторической, но промышленной части нашего города. В тех местах Васильевского острова, где располагались фабрики, заводы и прочая промышленная жизнь города.
Сейчас идёт тренд на переделку промки в элитную недвижимость. Однако это не всегда получается успешно.
Характеристики
Уровень жилья – бизнес класс. Застройщик строит 6 корпусов по 10 этажей.
В числе обещаний: променады, арт-объекты, магазины и рестораны.
В этом я как раз уверен. Легенда весьма приличный застройщик, который выполняет свои обещания.
Нет у меня сомнений и в качестве дома. Он точно не будет выделяться в худшую сторону, если сравнивать с другими новостройками города.
Выбор квартир широкий – от студий до многокомнатных вариантов. Все сдаются с предчистовой отделкой, увеличенными окнами для света и стандартной высотой потолков 2.7 метра, а на верхних этажах – целых 3 метра.
Смущает меня другое.
Инфраструктура
Инфраструктура вызывает вопросы. Часть города промышленная, где в основном стояли заводы.
За нормальными магазинами, школами, детскими садами придётся переходить Большой Проспект В.О. Жизнь расположена там.
Как мы видим на карте, идти не так далеко.
Сам застройщик также обещает построить школу и детский сад, что немного скрасит ситуацию.
Казалось бы, проблем нет. Но они есть. Но пока поговорим о неоднозначном.
Уникальность инфраструктуры
Комплекс находится буквально в окружении общественных пространств: рядом Севкабель порт и Брусницын, с катками, выставками, концертами, ресторанами и так далее.
Туда круто сходить вечером выходного дня, но жить постоянно в таком "новокультурном движе" я бы не смог. Дома хочется спокойствия и умиротворения, а жизнь на Кожевенной линии не замедляется никогда. Таксисты, туристы, местные хипстеры – все они станут вечными соседями жильцов Легенды Васильевского.
На Васильевском острове есть места интереснее и спокойнее, буквально в паре километров от нашего сегодняшнего героя.
Транспортная доступность
Нельзя не поговорить о транспортной доступности. Всё-таки дорогу домой нельзя отделить от дома. Это немаловажная часть жизни.
Транспорт
Поскольку жизнь петербургского пешехода определяется удаленностью от станции метро, то в такой метрике мы и посчитаем.
От "Легенды Васильевского" можно добраться пешком до новой станции метро "Горный институт". Но прогулка будет длинной и насыщенной: 20-25 минут пешком, в зависимости от скорости шага и тяжести пакетов.
Общественным транспортом можно добраться и до Горного института и до Приморской. Время в пути 20 и 30 минут соответственно.
Не самая худшая доступность, но вот стоит ли это своих денег?
Автомобильная доступность
Автомобилистам обычно считают доступность до центра, а здесь мы уже в центре.
Но в 12 минутах езды есть выезд на ЗСД, откуда можно уехать вообще в любую часть города.
Кстати, застройщик построит пару паркингов на территории комплекса. Мест на всех не хватит, но можно успеть купить.
А теперь мы переходим к тому, что меня реально смущает в этом комплексе.
Главные минусы комплекса
Пока впечатления весьма приятные. Комплекс кажется, как минимум, неплохим. Но в эту бочку с мёдом сейчас полетит лопата дёгтя.
Экология
В 100 метрах от комплекса находится Василеостровская ТЭЦ, которая несёт, безусловно, важнейшую функцию для жителей острова, но создаст огромные проблемы жителям конкретно этой новостройки.
Люди в комментариях уже сильно волнуются из-за такого соседства: ТЭЦ не добавит очков в экологию, да и возможный шум тоже несколько пугает.
Далеко не все заводы переделали. Есть и действующие, как на самой Кожевенной линии, так и неподалёку от жилого комплекса. Добавляет ли это экологии? Точно нет.
Шум и вечная движуха
В общественных пространствах будет вечный движ, а шум от концертов несомненно коснётся своим эхом жителей домов.
Кожевенная линия маленькая и узенькая улица, но движение на ней очень активное.
Цены
Сколько же стоит блеск и красота?
На момент написания статьи цены следующие:
- Студии от 12 миллионов
- Однушки от 16 миллионов
- Двушки от 20 миллионов
- Трёшки от 26 миллионов
Много это или мало за такой жилой комплекс – решать вам.
Стоит ли покупать и кому подойдёт
Несмотря на некоторое противоречие, я считаю, что комплекс вполне себе интересен для покупки. Но есть нюансы.
Он точно подойдёт любителям "околокультурного" времяпровождения.
Не так давно я продал там студию родителям студента, который как раз будет учиться на Ваське и любит подобные движения.
Интересна и аренда. Спрос здесь будет как в посуточную, так и вдолгую. Ценителей "прекрасного" в Петербурге немало.
Я не сомневаюсь, что и стоимость будет только расти. Не ожидаю сумасшедший рост, но уверенное и постоянное увеличение цены нам обеспечено.
Обычная жизнь
Если вы, как и я, хотите обычную размеренную жизнь. Когда вы спокойно переезжаете с семьёй и рисуете картину прекрасного будущего, то я бы советовал рассмотреть другой комплекс.
Если же вы любите прийти на набережную, посетить концерты, следите за модной жизнью Питера, а после прочтения обзора у вас загорелись глаза, то взять квартиру в "Легенде" можно. Это неплохой комплекс. А если грамотно подобрать там жильё, то комплекс даже дотянет до оценки "хороший". Правда, далеко не для всех.
А прощаюсь с вами. Спасибо, что дочитали до конца. Напишите в комментариях, что думаете по поводу этого комплекса и ставьте лайк. Это поможет мне в развитии канала.
Также призываю вас подписаться. Давайте дальше двигаться вместе.
Если же вы хотите купить или продать квартиру, то мой номер указан в контактах. Консультация бесплатна.
Или напишите мне в телеграм