Девелоперы получили землю, но обещанные рабочие места пока на бумаге
В столице за десятилетие реализованы десятки масштабных проектов на арендованных у города участках. Однако не все обещания по созданию рабочих мест и развитию инфраструктуры выполнены в полном объеме. Разбираемся, что реально появилось на новых территориях.
Фотография: Restate.ru
За последние десять лет Москва передала инвесторам около 1250 гектаров земли под масштабные проекты. Формально речь идет о статусе МаИП - так называют инициативы, которые должны развивать городскую инфраструктуру и создавать рабочие места. Но на практике многие объекты до сих пор существуют только на бумаге или в виде строительных площадок.
С 2016 года в столице завершено 129 проектов с этим статусом. Среди них - 16 медицинских учреждений, четыре объекта культуры, 21 школа и детский сад, 19 спортивных комплексов. В списке - школа на 1100 учеников в Коммунарке и Дворец спорта и образования Ирины Винер. Однако часть заявленных объектов до сих пор не введена в эксплуатацию, а сроки сдачи регулярно сдвигаются.
Инвестиции и реальность
Городские власти обещали, что механизм МаИП позволит эффективно использовать пустующие земли и привлечь крупные инвестиции. Девелоперам предоставляют участки на особых условиях, а взамен ждут новые производства, офисные центры, спортивные и социальные объекты. Но по факту многие проекты буксуют: часть площадок простаивает, а некоторые инвесторы ограничились минимальными вложениями, чтобы не потерять льготную аренду.
В 2026 году на севере Москвы строятся два образовательных объекта на 950 мест в составе жилого комплекса. Еще один участок выделен под медицинский центр на улице Демьяна Бедного, а второй медцентр планируется на Мосфильмовской улице. Все они должны получить современное оборудование, но сроки завершения работ остаются неопределенными.
Промышленные кластеры и новые предприятия
В Краснопахорском районе продолжается формирование первой очереди промышленного пищевого кластера. Здесь обещают открыть промтехнопарк, который объединит производителей молочных, кондитерских и хлебобулочных изделий, мясных полуфабрикатов, консервов, напитков и упаковки. Однако, как показывает практика, запуск подобных кластеров часто затягивается из-за бюрократии и нехватки инвестиций.
Власти заявляют, что в ближайшие годы в столице появится более 100 новых предприятий и производственных комплексов, где создадут свыше 60 тысяч рабочих мест. Но эксперты рынка недвижимости отмечают, что реальное количество новых рабочих мест может оказаться значительно ниже заявленного, учитывая темпы строительства и загрузку уже введенных объектов.
Крупные проекты и их эффективность
Одним из самых заметных реализованных МаИП стала Московская верфь - крупнейший и самый современный судостроительный завод в России. На территории площадью 23 тысячи квадратных метров разместились сервисные площадки для флота, пункты отстоя с зарядной инфраструктурой и собственное конструкторское бюро, разрабатывающее речной электротранспорт. Несмотря на масштаб, эксперты сомневаются в быстрой окупаемости подобных объектов и их влиянии на рынок труда.
С начала 2026 года город выделил еще 68 гектаров под новые проекты - это 27 участков. Но, по оценке restate.ru, даже при активном строительстве часть этих территорий может остаться невостребованной из-за переизбытка коммерческих площадей и недостаточного спроса со стороны бизнеса. Анализ restate.ru указывает на то, что многие девелоперы предпочитают вкладываться в жилье, а не в долгосрочные инфраструктурные объекты, где возврат инвестиций менее предсказуем.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге застройщики также сталкиваются с проблемой маржинальности и выбора между коммерцией и жильем. Например, анализ одного из премиальных проектов показал, что доходность элитного дома может превышать 100 процентов, что подтверждает анализ рынка от restate.ru. В Москве же девелоперы вынуждены балансировать между требованиями города и реальной экономикой проектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru