В Московском районе, на улице Заставской, завершают строительство дома с красивым названием Talento.
Возвели бизнес-класс, создали клубную атмосферу в 300 метрах от Московского проспекта.
Звучит очень круто. Но есть нюансы, которые перечеркивают половину плюсов. Давайте честно разберемся: что здесь хорошо, а что – реальная боль.
Архитектура и внешний вид: красиво, но это не главное
Дом стильный. Индустриальный стиль, клинкерный кирпич, французские балконы. В отзывах пишут: «очень красивый внешне», «дом не просто очередная новостройка в полях» .
Что реально радует: окна почти в пол, террасы в некоторых квартирах. Это добавляет воздуха и света.
О доме: цифры, которые важны
Комплекс небольшой – 83 квартиры. Это плюс, у вас не будет тысячи соседей.
Немного этажей, пара парадных. Редкость в наше время, на самом деле.
Потолки – 2,88 м. В чистоте будет около 2,82. Нормально, но до “бизнес-классовых” трёх метров не дотягивает. Скажем так: не низко, но и не вау.
Транспорт и инфраструктура: вот это реально круто
Это главный козырь Talento. И я его признаю.
Метро «Московские ворота» – 7 минут пешком. Проверял по факту – так и есть. «Электросила» – 16 минут. До «Фрунзенской» на транспорте – 15 минут .
Район старый, обжитой. Всё уже есть:
- школы и детские сады – в шаговой доступности
- магазины, рестораны на Московском проспекте
- поликлиники, больницы. Есть буквально всё.
- университеты даже имеются
Транспортный индекс – реально высокий. Для тех, кто без машины, – идеально.
Но: улица Заставская узкая. Выезжать и заезжать придётся по этой узкой дороге.
Дом на 83 квартиры – это не стадион, но добавит машин.
Экология и зелёные зоны: вот тут больно
А теперь к минусам, которые я не могу игнорировать.
Рядом – промзоны. Московский проспект шумный и грязный.
Зелени – кот наплакал. Индекс зелёной зоны низкий. Парка поблизости нет. Погулять – только по асфальту между машинами.
Я не буду приукрашивать. Если для вас важно дышать свежим воздухом и гулять в парке – этот ЖК не ваш вариант.
Парковка: это катастрофа
Застройщик обещает 35 машиномест на 83 квартиры. Плюс 10 гостевых мест. Это чуть больше половины квартир.
Остальным – искать место на узкой Заставской или во дворах соседних домов.
Цены
Студии от 19,7 млн
Евродвушки от 22,8 млн
Евротрёшки от 33,2 млн
Еврочетырёшки от 42,3 млн
В целом, ничего особенного. Абсолютно адекватная оценка от застройщика, с учётом того месте, где этот дом находится.
Планировки
У меня появились вопросы в некоторым планировкам. Здесь шикарные евродвушки, но очень некоторые еврочетырешки очень спорные.
Вот, смотрите сами.
Вот такая евро-2. Большая кухня-гостиная, не обделили и комнату, 15,6 собственной площади + большая гардеробная. Нормальная площадь санузла.
При этом они сделали вот такую евро-4, которая продаётся за 42,3 млн.
Тут очень много вопросов к кухне. Она проходная совмещена с коридором, является проходной. В общем, за 42 миллиона мне бы не хотелось терпеть такие неудобства.
Проходные кухни застройщик использовал во многих квартирах. Это что-то вроде фишки этого жилого комплекса. Когда квартира сделана на "американский манер". Открываешь входную дверь и, де-факто, попадаешь на кухню. Своебразно. На любителя.
Однако неплохую квартиру подобрать можно практически на любой вкус. В конце статьи я оставлю контакты, позвоните, мы выберем лучший вариант.
Что в итоге: плюсы и минусы
Плюсы:
- Метро рядом (7 минут) – реально удобно
- Инфраструктура развита – всё есть
- Камерный дом – не муравейник
- Красивая архитектура
Минусы:
- Парковка – 35 мест на 83 квартиры. Это провал
- Экология – промзоны рядом, зелени нет
- Улица узкая – заезд/выезд тот ещё квест
- Без отделки – готовьте бюджет на ремонт
- Потолки 2,88 – не дотянули до бизнес-классовых трёх метров
Моё мнение: кому подойдёт, кому нет
Talento – однозначно неплохой дом. Но он очень нишевый.
Однозначно стоит рассматривать, если:
- у вас нет машины (или вы готовы мучиться с парковкой)
- вам нужна топовая транспортная доступность
- вы не гуляете с детьми в парке каждый день
- вам нравится камерный формат и стильная архитектура
Проходите мимо, если:
- у вас две машины в семье
- вы хотите гулять в парке, а не дышать выхлопами
- вам важна отделка «под ключ»
Также советую прочитать обзор новостройки напротив легендарного Севкабель порта и статью об уловках и манипуляциях застройщика с помощью расположения комплекса, когда застройщик, по факту, продаёт одно место вместо другого.
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры: новостройка или вторичка. Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна