Девелопер сегодня — это человек бизнеса, осуществляющий полный цикл создания и управления объектами недвижимости. Этот специалист мыслит категориями рынка, создает стратегии и учитывает жизнь города.
И, как ни странно, такая структура работы появилась не вчера. Похожее отношение транслировали и архитекторы царской России, одним из которых был Федор Лидваль.
Вы точно видели работы Лидваля в центре города. Историческая застройка, дух времени, невероятные виды и драйв мегаполиса привлекают многих. Думаете, найти адекватную квартиру в самом сердце Петербурга невозможно? А мы нашли и составили целую подборку — центрее некуда! Посмотреть можно в нашем VK.
Вернемся к истории…
Не просто архитектор
Лидваль с самого начала находился в особой позиции. Он не был «голодным художником», а первый заказ вообще получил от матери. Ида Амалия Лидваль была серьезным предпринимателем — владельцем бизнеса почившего мужа. Ее фирма занималась пошивом одежды. В семье было восемь детей и старшие уже помогали в семейном деле. А Федор прилежно учился в Академии Художеств.
И, хоть в стенах Академии появилось множество именитых архитекторов-предпринимателей, учеба все же была направлена на осуществление госзаказов. То есть, о практических знаниях в сфере экономики, бизнеса или чего-то рядом говорить не приходилось.
Однако Лидваль с юности учился предпринимательству у матери и видел, как работает рынок изнутри. Поэтому дом для него — это не картинка на улице. Это актив, это продукт.
Свое первое здание он построил как раз для матери. Ида взяла кредит в банке, купила участок и дала сыну свободу творчества. Этот дом и стал визитной карточкой начинающего архитектора.
Петербург не для жизни
На рубеже веков доходные дома часто выглядели примерно одинаково: узкие дворы-колодцы, минимум света, плотная застройка. Логика есть — чем больше квартир, тем выше доход. Да и высокий спрос диктовал свои условия. К 1900 году в Петербурге проживало около 1,5 миллиона человек — и только треть из них коренные петербуржцы.
Лидваль делает странную по тем временам вещь — он начинает «тратить» пространство. Раскрывает дворы, дает больше света и воздуха, продумывает сценарий жизни человека, подключает передовую по тем временам инфраструктуру. Как, например, лифты и прачечные в Толстовском доме. И это не максимализм. Просто архитектор понимает: люди готовы платить за комфорт. А значит, комфорт — это не расход, а инвестиция.
Лучше всего это видно на примере уже упомянутого Дома Лидваль — первого творения архитектора.
Это здание строилось как доходное — под аренду и с одной большой квартирой для семьи. Однако ощущается дом совсем не так, как другие того времени. Во-первых, набирающий обороты северный модерн.
Хотя в Академии архитекторов больше учили классицизму. Во-вторых, приватный двор-курдонёр — переход от шумной улицы в более спокойную обстановку. А еще Лидваль сам жил в этом доме, создавал проекты для следующих шедевров в одной из комнат и тестировал свою архитектуру на себе.
Не исполнитель, а соавтор
Однако не будем приписывать ему лишнего. Полный девелопмент начинается с идеи и покупки земли, а заканчивается сбором прибыли. У Лидваля дела обстояли немного иначе.
В его проектах архитектор перестаёт быть просто человеком «с чертежами». Лидваль участвует в создании идеи дома, влияет на то, каким он будет, для кого он строится и как будет зарабатывать. Он работает в связке с инвесторами, но не растворяется в их задачах — он формирует сам продукт.
Почему его дома живут до сих пор?
Есть простой тест для любой недвижимости: проходит ли она проверку временем. Многие из доходных домов той эпохи устарели — морально, функционально, эмоционально. А проекты Лидваля до сих пор востребованы. И дело не в «красивых фасадах».
Лидваль изначально думал не о том, как сдать быстрее, а о том, что будет долго приносить доход.
Сейчас рынок недвижимости снова приходит к тем же вопросам. С одной стороны, можно строить быстрее и дешевле. А можно выжимать максимум из участка. Но в итоге выигрывают проекты, где человеку удобно, понятно и спокойно жить.
Вывод: девелопер — это не слово, а способ видеть
Естественно, Лидваль не называл себя девелопером. Но он делал главное — связывал архитектуру, деньги и человека в одну систему. Он понимал, что дом — это не просто здание. Это продукт, который должен жить, работать и приносить доход.
И в этом смысле он оказался сильно впереди своего времени.
А какое у вас любимое здание архитектора? Любите старый фонд? Мы тоже! Приходите знакомиться с нами (и нашим любимым старым фондом) в VK!