К концу зимы 2026 года аналитики зафиксировали исторический максимум: разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке достиг 30,4%. Всего за месяц (январь-февраль) этот «зазор» увеличился на 2,5 процентных пункта.
Данные предоставлены исследованием нейросети «Алиса AI» на основе поисковых запросов «Яндекса» по квартирам в 16 городах-миллионниках.
Почему это происходит? Главная причина
Мы наблюдаем разнонаправленную динамику:
· Вторичка просела за месяц на 1,6%. Люди голосуют рублем против старого фонда без ипотечных льгот.
· Новостройки вопреки всему выросли на 0,3%. Застройщики держат цену за счет траншевой ипотеки и рассрочек.
Вторичка «перегрета» прошлыми годами и сейчас падает, а первичка стоит как скала благодаря маркетингу девелоперов.
Где бьют рекорды? (Региональный срез)
Самый резкий рост разрыва (зона риска для продавцов вторички):
· Ростов-на-Дону
· Казань
· Екатеринбург
В этих городах вторичка дешевеет быстрее всего относительно новостроек.
Самый высокий ценовой разрыв:
· Челябинск
· Краснодар (парадокс: новостройки космос, старый фонд доступен)
· Омск
Аномалия: Разрыв сократился только в 3 городах из 16. Это Москва, Санкт-Петербург и Челябинск. В столицах рынок перегрет везде, поэтому разница стирается.
Для покупателя вторички (Ваш шанс):
«Сейчас самый токсичный актив - это вторичка без ремонта по цене новостройки. Но если вы нашли "свежую вторичку" (5-7 лет) с хорошим расположением, торгуйтесь. Падение на 1,6% за месяц - это тренд. Ваша скидка в 10-15% от запроса продавца сегодня -это норма рынка».
Для покупателя новостройки (Осторожно):
«Да, разрыв 30% пугает. Но застройщики не снизят цены резко - у них впереди 2027 год и эскроу. Ловите не цену, а условия: низкая ставка от застройщика (траншевая ипотека) или субсидирование. Переплата в 30% сейчас может обойтись дешевле, чем кредит под 20% на старую квартиру».
Я вижу в этом разрыве не проблему, а возможность.
Знаю, где сейчас можно выторговать 15% на вторичке, а где - взять новостройку с минимальной переплатой за счет условий кредита.
Хотите купить квартиру с холодной головой, а не на эмоциях? Обращайтесь!
Салий Веста 8 (918) 558-30-40
Источник данных: исследование нейросети «Алиса AI» и «Яндекс» (РБК Недвижимость).