Почему «ждать лучшей цены» — самая дорогая ошибка в недвижимости? ⏳
Цена сама по себе — это просто цифра. Она ничего не значит, пока мы не сравним ее с покупательской способностью. У меня есть статистика реальных сделок за 10 лет в двух соседних панельных домах в рубчик (Есенина, 47 и Куприна, 14), и цифры говорят сами за себя:
📍 2016 год:
Продали 2к-квартиру за 1,97 млн.руб.
На эти деньги закрыли долги и взяли студию у метро за 1,25 млн.руб
Итог: Сегодня эта студия стоит 5 млн.руб
📍 2024 год:
Продали 3к-хрущевку за 4,6 млн.руб. Купили 88 м² в ЖК «Галактика» за 10,2 млн.руб по Семейной ипотеке под 6%.
Итог: Сейчас такая квартира с ремонтом стоит 17 млн.рублей
Чистый прирост капитала — почти 7 млн.руб за два года.
Что мы имеем в 2026 году?
Двери закрылись для многих.
Сейчас на Куприна, 14, я продаю 2-ком квартиру за 4,35 млн.руб.
Но:
1️⃣ На эти деньги уже не получится продать старое жилье, раздать долги и купить ликвидную студию у метро.
2️⃣ Схема «продай хрущевку + добавь 6 млн и возьми бизнес-класс» больше не работает.
Здесь другая цель продажи, но для сравнения, отличный пример.
Кстати, для героя из 2024 года Семейная ипотека сегодня была бы уже недоступна: брак расторгнут, ребенок с ним не прописан, а бывшая супруга уже использовала лимит на этого ребенка.
Вывод простой: если бы клиент тогда держался за «справедливую» цену своей хрущевки, он бы и сегодня владел активом в 6 млн.руб. А сейчас у него на руках — актив за 17 млн.рублей
Это и есть цена времени.
Возможности исчезают, а те, кто долго думает и держится за старые стены, всегда проигрывают.
От старого жилья нужно избавляться вовремя. Пока окно возможностей еще открыто.
Если у вас есть актив, который «стоит», пишите в @LBilan — разберем, во что его можно конвертировать сегодня.
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться на канал → @newbuildings_nsk
