11 подписчиков

📥 Без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале 2026 года обвалятся

6 апреля6 апр

1 мин

Самый оптимистичный прогноз — это снижение продаж к среднестатистическому показателю за 5 лет, с 2021 - 2025 годы, — на 20%. Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли – 1 546 квартир в новостройках по ДДУ с учетом юнитов в комплексах апартаментов. В 2026 году в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта. Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет. При этом банки второй год отчитываются о рекордной прибыли, но акции кредитных организаций по итогам отчетов почему-то не особенно растут, и здесь потенциальные акционеры не страдают оптимизмом. ❗️В Новосибирске подвисли, как минимум, три проекта с высоким уровнем закредитованности: задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цен

📥 Без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале 2026 года обвалятся.

Самый оптимистичный прогноз — это снижение продаж к среднестатистическому показателю за 5 лет, с 2021 - 2025 годы, — на 20%.

Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли – 1 546 квартир в новостройках по ДДУ с учетом юнитов в комплексах апартаментов.

В 2026 году в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта.

Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет.

При этом банки второй год отчитываются о рекордной прибыли, но акции кредитных организаций по итогам отчетов почему-то не особенно растут, и здесь потенциальные акционеры не страдают оптимизмом.

❗️В Новосибирске подвисли, как минимум, три проекта с высоким уровнем закредитованности: задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цене, в отдельных компаниях меняются акционеры у застройщика, но на площадках все глухо, как по темпам строительства, так и по продажам.

Исходя из ситуации пора начинать считать реальные коэффициенты надежности — и по застройщикам, и по проектам.

🧑‍🧑‍🧒 В Новосибирской области остался один реально действующий механизм продаж для новостроек – усеченная семейная ипотека. Все остальное —это скрытые скидки, на которые могут пойти далеко не все застройщики региона.

На уровне РФ все инициативы направлены на выход покупателей и продавцов из-под банковского прессинга.

Одна из последних инициатив связана с начислением процентов на деньги на эскроу-счетах. Другие инициативы тоже про восстановление социальной справедливости. Но это все не так быстро.

🥸 В сухом остатке нас ждет обвал продаж. И чем сильнее будет обвал, тем выше окажется потенциальный скачок цен.

Следующие 3-4 месяца, на мой взгляд, покажут, какие застройщики доживут до светлого будущего.

#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!