РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

новостроек. По данным ЦБ РФ, количество ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области, предоставленных физическим лицам на создание объектов индивидуального жилищного строительства, составляло в июне 2024 года 841 единицу, а к марту 2026 года снизилось до 57 единиц или в 14,8 раза. За это же время количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилось в 4,9 раза, с 2 579 единиц до 529 штук, что в три раза меньше. В июле 2024 года число ипотечных кредитов на создание ИЖС на 11,8% превышало количество кредитов под залог договоров долевого участия...

После того, как доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек в первом квартале 2026 года упала до 5%, продажи в апреле можно считать аномально большими. 📌 В апреле было реализовано 112 юнитов, что в 2,7 раза больше, чем в марте. Доля юнитов в общем объеме продаж тоже выросла в 2,7 раза, с 4,3% до 11,6%. Подавляющая часть сделок инвестиционная. В отдельных проектах собственники вообще никак не могут влиять на управление комплексом и даже поселиться в собственных апартаментах смогут только на общих условиях...

Из 79 тыс. квартир, строящихся в Новосибирской области, 24,4 тыс. находятся в проектах, где продажи еще не открыты. Застройщики закрывают продажи по разным причинам: ✔️часть компаний, пусть и мизерная, продает квартиры только в сданных домах; ✔️застройщик не открывает продажи в новых объектах, пока не распроданы дома, которые находятся в высокой стадии готовности, особенно, если в проекте несколько типовых домов; ✔️ разрешение на строительство получено про запас по старым условиям; ✔️ застройщик...

По данным РОССТАТа, объем ввода общей площади жилых помещений населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год вырос в 2,2 раза — с 494 тыс. м2 до 1 млн 93 тыс. м2. При этом ИЖС последние 6 лет отличался ударным стартом: люди массово заканчивали строительство и вводили дома в первые 3 месяца года и постоянно увеличивали объемы. 📌 Так, ИЖС в первом квартале 2025 года вырос к 2021 году в 5 раз, со 106 тыс. м2 до 538 тыс. м2. За шесть лет, с 2020 по 2025 годы, населением Новосибирской области...

🔝 Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации за период с января по апрель 2026 года. Продажи новостроек за четыре месяца 2026 года выросли к 2025 году на 1,1%, а к среднегодовому показателю за предыдущие 5 лет упали на 28,5%. Апрель 2026 года снизился к апрелю 2025 года на 14,4%. В январе-апреле 2026 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 4 174 квартиры в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной...

По данным РОССТАТa, с января по апрель 2026 года в Новосибирской области введено 501 тыс. м2 общей площади жилых помещений. Это вполовину меньше показателей 2025 года. В том числе, 309,8 тыс. м2 построено населением и 191,2 тыс. м2 МКД возведено застройщиками региона.  Ввод МКД и ИЖС уменьшился пропорционально показателям 2025 года, но именно в апреле результаты 2025 года по МКД были превышены, а по ИЖС снизились на 14,6%. 📌 В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья Новосибирская область занимает 17 место...

%. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирской области снизилась в Новосибирской области со 160 594 рублей в январе 2026 года до 154 898 рублей в апреле 2026 года. Об этом свидетельствуют данные сделок, отраженных в проектных декларациях на ДОМ.РФ. Снижение составило 3,55%. За это же время цена предложения, по данным ежемесячного мониторинга портала «Мир квартир», выросла на 0,79%. ❗️Разница между ценой сделки и ценой предложения выросла за первые четыре месяца 2026 года на 3,1%, с 2,88% до 5,96%...

🏗 В продолжение обзора по развитию левого берега Новосибирска представляем застройщиков Ленинского района. Будем ранжировать строительные компании по суммарному объему ввода с 2006 года, остановимся на компаниях, у которых в районе есть строящиеся жилые объекты: ✔️ ПСК «Сибирь» - ввод 1 674 тыс. м2; Концерн специализируется на домах эконом-класса и возводит доступное жилье. Именно «Сибирь» ввела в Новосибирске монолитное домостроение. Компания отличается высокими темпами строительства, комплексным подходом к освоению локации и низкими ценами за квадратный метр. В продаже у застройщика есть квартиры в сданных домах...

С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 9 340 новых квартир общей площадью 487 тыс. м2. За это же время по договорам долевого участия и договорам купли-продажи в регионе было реализовано 5,7-5,8 тыс. квартир и юнитов в комплексах апартаментов. Таким образом, новое строительство опережает продажи в 1,6 раза. Максимальное число новых лотов — 3 375 шт. — было выведено на рынок новостроек в апреле 2026 года. По этому показателю Новосибирская область заняла в апреле 4 место в рейтинге регионов...

%. По данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ.РФ, число продаж по ДДУ в апреле 2026 года в новостройках Новосибирской области не слишком отличается от мартовских показателей, но есть нюансы: ✔️ Выросло число расторжений по ДДУ, при этом не все из них технические; ✔️ Стоимость квадратного метра в сделках дает основание полагать, что 12-14% из них технические. Иначе цену от 64 тыс. руб/м2 ничем не объяснить. Есть варианты с субсидированной ипотекой без удорожания, в которых цена продажи находится на грани себестоимости, а с учетом кредитной нагрузки застройщика еще ниже. ...

!

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в первом квартале 2026 года в регионе было зарегистрировано 499 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это на 35,6% больше, чем в первом квартале 2025 года, но 3,4 раза меньше, чем было до старта льготной ипотеки. ❗️Рост переуступок по первому кварталу произошел впервые за 7 лет. Доля переуступок в общем количестве зарегистрированных...