Сегодня в очередной раз пройдемся по старому фонду в городах России, на очереди Ростов-на-Дону.
Большая Садовая, 176. Жилой дом М. М. Замфирова — известного ростовского домовладельца, строившего основательно и на века.
Схема классическая для доходных домов той эпохи: первый этаж под лавки, выше — просторные квартиры для состоятельных жильцов. Конец 1900-х годов, объект культурного наследия. Дореволюционный ростовский историк Александр Ильин называл Большую Садовую «ростовским Невским проспектом» — и глядя на этот дом понимаешь, почему. Встречал несколько описаний стиля, кто-то пишет об эклектике, кто-то о модерне, но определенно — всё это больше похоже на Петербург или северную Европу, чем на южный город. Для Ростова это редкость.
Интересен внутренний двор, замкнутый, жёлтый кирпич, литые перила лестницы с растительным орнаментом — всё в духе петербургского доходного дома. Если убрать кондиционеры с фасада и закрыть глаза на советскую покраску, легко представить как выглядело это место в 1910 году.
Теперь к квартире, она как раз в части здания что во дворе. Второй этаж из четырёх, шесть комнат, 142 метра общей площади, потолки 3,5 метра, балкон, два входа, раздельный санузел.
Окна выходят во внутренний двор — тихий, закрытый, с парковкой. Трубы отопления, водоснабжения и радиаторы уже заменены — это сделано, и это важно.
По состоянию — квартира не ремонтировалась очень давно, очень похоже на «типичное петербургское обшарпэ», привычное для постоянных читателей этого блога.
Стены ободраны, кухня в первозданном виде с газовой плитой советской эпохи, ванная — чугунная ванна на ножках которую давно не видели реставраторы.
Двустворчатые двери с филёнками кое-где уцелели — это как раз то что в Петербурге берегут и реставрируют, а здесь просто стоит. Что еще любопытно - отсутствие лепнины и дощатый пол.
Отдельная тема — перекрытия. По реестрам износ здания до 90%, но что это, просто характерный для здания такого возраста процент износа или реальное состояние, нужно разбираться. Кирпич начала XX века в таких домах переживает большинство современных новостроек — вопрос в состоянии конкретных балок.
Рядом три городских парка, филармония, медицинский институт напротив, элитная школа в пешей доступности. Это центр Ростова в его лучшем историческом смысле.
Итог. 12,5 миллионов за 142 метра с потолками 3,5 метра в объекте культурного наследия на главной улице Ростова-на-Дону. По петербургским меркам это цена однокомнатной квартиры в спальном районе. Так-то квартира и дом очень интересные, жаль, фотографий немного. Но вот ремонт может встать в цену квартиры, а тут еще большой вопрос — есть ли его смысл делать, если здание признают аварийным и снесут... В общем, ссылка будет в телеграмме.
Кстати, если в вашем городе есть интересные квартиры в продаже — пишите в комментариях, может, они попадут в этот блог.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Ниже будет несколько ссылок на интересный старый фонд в других городах нашей необъятной родины.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.