Бывает, что супруги после развода ограничиваются устной договоренностью, чья квартира — и на этом расстаются. Но что в итоге?
Можно выделить три варианта дальнейшего развития событий (что будет с общей квартирой, если ее не разделили при разводе) и все они будут негативные.
1. Неопределенность статуса может длиться годами
Пока совместная недвижимость не разделена официально, она остается совместной — и это может продолжаться очень долго.
Вы не сможете выселить бывшего супруга из квартиры, даже если она оформлена только на вас (по закону бывший супруг все равно является собственником), вам придется постоянно взыскивать с него расходы на содержание общей недвижимости, т. к. на него они тоже возлагаются, нужно получать его согласие на вселение жильцов и т.д.
При этом не стоит рассчитывать на то, что раз супруг не требует раздела квартиры, то через какое-то время он утратит право на свою долю.
Верховный суд РФ подтверждает: право совместной собственности не исчезает, даже если истек срок исковой давности для раздела имущества (ВС РФ, № 18-КГ23-206-К4).
2. Второй супруг может неожиданно узнать, что квартира кому-то подарена или продана
После развода общая недвижимость может переходить по сделкам без нотариального согласия бывшего супруга — и суды признают это законным (ВС РФ, № 80-КГ20-3).
Так что оспорить сделку ввиду отсутствия нотариального согласия не удастся: придется доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать, что общая недвижимость передается без согласия сособственника, что на практике сделать очень сложно.
Из реальных вариантов остается только взыскивать с бывшего супруга стоимость своей доли — но фактическое получение денег все равно никто не гарантирует.
3. Квартира переходит к наследникам супруга
Пока квартира не разделена, ее могут получить наследники каждого из бывших супругов — и этот момент абсолютно непредсказуем по понятным причинам.
В итоге другой бывший супруг вынужден будет делить квартиру уже не с одним, а с несколькими собственниками, что соразмерно увеличивает все обозначенные ранее проблемы.
Только официальный раздел квартиры позволяет все эти проблемы снять.
Инструкция о том, как разделить общее имущество в суде (с шаблоном иска), доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!