Больше двух лет уже слежу за количеством продаваемых квартир и делаю ежемесячный срез предложения. Март пропустила из-за большого объема работ, но это не страшно.
Апрель только начался.
И что же мы с вами видим?
Как будто вообще ничего не изменилось. Вот тут писала, сколько квартир было в экспозиции в феврале и рисовала вам красивый график. Сегодня график обновлять не буду. Смысла нет. Цифра количества практически не изменилась.
В феврале было 35 896 вариантов, сегодня - 35 871.
О чем это нам с вами говорит? Спрос и предложение держатся примерно на одном уровне. Но, как обычно, из предложения надо убрать дубли, фэйки и премиум-сегмент, а из спроса - тех нерешительных покупателей, которые годами ходят по рынку и никак не усвоят, что лучше не станет, а будет только хуже и дороже.
По личным ощущениям продают в основном наследство, которым по своим причинам не хотят или не могут пользоваться, квартиры из-под залога банков, если перестали справляться с ипотекой, ну и те, кто меняет одну квартиру на другую.
И уже год как на рынке слишком много квартир с юридическими изъянами.
Мы не перестаем натыкаться на них на каждом шагу, подробно разбирать каждую ситуацию и... отказываться от покупки.
Квартиры продолжают продаваться все и везде очень хорошо и очень быстро. Если вдруг ваша не продается, это возможно только по одной причине - вы умудрились завысить цену даже относительно и без того сильно выросшего рынка.
В этом случае мой вам совет - поговорите по душам со своей жабой. Пусть отпустит.
Есть риск пропустить прекрасное время, когда можно сбыть чистый неликвид неожиданно, но приятно дорого. Запредельно дорого. Не упустите его! Не забывайте, что ваши деньги в кармане у покупателя. Если он сегодня вам их отдавать не торопится, значит вы хотите от жизни слишком многого.
И да, мы стремительно приближаемся ко времени, когда "всратая однушка на Выхино" будет стоить 20 млн. Как я предсказывала летом 2025-го. Правда, не только и не столько ключевая ставка станет тому причиной.
Обязательный дисклеймер:
Я целенаправленно выбрала способ подсчета предложения с помощью регулярного отслеживания количества объявлений в ЦИАНе. Считаю, что это самая достоверная площадка по количеству размещаемых объектов на рынке. Я понимаю, что количество объявлений не равно точному количеству продаваемых квартир. Это "грязная" цифра. Но при долгосрочном отслеживании становится хорошо видна динамика предложения и настроения продавцов московских квадратных метров. Я считаю, что важно следить не только за спросом, но и за предложением. Ведь состояние рынка определяют две его равнозначные стороны. Я рассматриваю только и исключительно Москву. Не беру даже Московскую область, тем более, регионы. Ситуации везде могут отличаться диаметрально противоположно.