ДОМ.РФ снижает долю дорогих кредитов для застройщиков в 2026
В 2026 году Банк ДОМ.РФ отмечает заметное сокращение числа застройщиков с дорогими кредитами. Параллельно растет объем проектов с высоким покрытием эскроу-счетами, что меняет структуру финансирования и влияет на устойчивость строительного сектора.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года на рынке проектного финансирования наметился сдвиг: застройщики все реже сталкиваются с высокими ставками по кредитам. По данным ТАСС, Банк ДОМ.РФ зафиксировал сокращение доли задолженности по ставкам выше 16% до 20% - еще год назад этот показатель был на уровне 25%. Такая динамика отражает не только изменение условий кредитования, но и общее укрепление позиций девелоперов.
Стабильность эскроу-счетов стала еще одним фактором, влияющим на структуру портфеля банка. За год доля проектов, где покрытие эскроу составляет менее 50%, снизилась с 17,6% до 14,4%. Это говорит о том, что застройщики стали активнее использовать механизмы защиты средств дольщиков, а банки - тщательнее подходить к оценке рисков.
Изменения в структуре финансирования
Влияние новых рыночных реалий проявилось и в запуске новых проектов. Результаты прошлого года позволили девелоперам активнее выходить на рынок в начале 2026-го. Портфель строящегося жилья продолжает расти, несмотря на сохраняющиеся вызовы в экономике и ужесточение требований к заемщикам.
Снижение доли дорогих кредитов не означает автоматического улучшения финансового положения всех участников рынка. Некоторые застройщики по-прежнему сталкиваются с высокими издержками, особенно при недостаточном покрытии эскроу-счетов. Однако общая тенденция указывает на постепенное снижение рисков для банков и инвесторов.
Рынок реагирует на новые условия
Устойчивость застройщиков в текущих условиях позволяет банкам расширять портфель проектного финансирования. При этом эксперты отмечают, что рост числа новых проектов не всегда сопровождается внедрением современных технологий или снижением операционных рисков. Анализ restate.ru указывает на то, что даже массовое внедрение цифровых инструментов не решает всех проблем отрасли - как это видно на примере публикации о переходе почти половины застройщиков на инфомоделирование (подробности о цифровизации девелоперов).
В целом, ситуация на рынке проектного финансирования остается динамичной. Банки продолжают корректировать свои подходы к оценке рисков, а застройщики - искать баланс между стоимостью заемных средств и требованиями к финансовой устойчивости. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейших изменений в структуре портфелей и условий кредитования.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru