Есть в центре Петербурга адреса одновременно красивые и непростые - Набережная Фонтанки, 104 — один из них.
Дом построен в 1898–1899 годах по проекту архитектора П. С. Самсонова и гражданского инженера Н. Ф. Савельева — как часть комплекса центральной электрической станции Бельгийского акционерного общества «Электрическое освещение Санкт-Петербурга». Станция была запущена 22 мая 1898 года — в этот день включили первую паровую машину мощностью 350 кВт, и Петербург впервые получил электричество от этой станции. Именно отсюда был проложен первый в России теплопровод — к соседнему дому №96 по набережной Фонтанки.
В народе электростанцию называют «спящим слоном» — за четыре трубы, похожие на ноги большого животного, завалившегося на спину. Эти трубы хорошо видны из окон квартиры — это не лирическое отступление, это буквально вид во двор. Но об этом чуть позже.
Жилой корпус, в котором находится квартира — часть того же исторического комплекса. Здание является памятником архитектуры, построено в стиле дореволюционной застройки, реконструкция проводилась в 1958 году.
Парадная говорит сама за себя: массивные деревянные двери, арочный свод, кованые перила лестницы, метлахская плитка на полу. Всё оригинальное, всё живое.
Про квартиру
Третий этаж из четырёх, четыре изолированные комнаты, 73,5 кв. м общей площади, потолки 3,42 метра. Комнаты 10,0 / 11,5 / 8,2 / 13,2 кв. м, кухня 12,1 кв. м — для такого метража кухня неожиданно большая и это плюс. Санузел если можно так выразится - раздельный. На этаже всего три квартиры.
Планировка вытянутая, типичная «гребенка» — четыре комнаты в ряд вдоль коридора, как это часто бывает в домах конца XIX века. Все комнаты изолированные, хотя я думаю, если хорошенько поискать, найдутся анфиладные двери.
Сейчас квартира сдаётся по комнатам — это видно и по фото: в каждой своя жизнь, двухъярусные кровати, студенческий уют. Косметический ремонт сделан — ламинат, покрашенные стены, лепные карнизы по периметру сохранены. Кухня просторная, длинная. Собственно здесь и расположена часть "раздельного" санузла - душевая кабинка...
Еще есть туалет и немного коридоров.
Честно про двор и окружение
Вид из окон — во двор электростанции. Прямо сейчас это заросший промышленный пейзаж: кирпичные стены с выбитыми окнами, деревья проросшие сквозь крыши, и над всем этим — две высокие трубы. Картина специфическая, и это надо принять.
Но здесь есть важный контекст. ТЭЦ остановлена в 2008 году и сейчас находится на реконструкции — по планам это будет музей электричества и индустриальное культурное пространство. Когда реконструкция завершится, вид из этих окон превратится из промышленного запустения в живой городской квартал. Когда именно — вопрос открытый. Но потенциал у места есть.
Про локацию
Это, пожалуй, самый противоречивый момент. С одной стороны, Юсуповский дворец и сад, Мариинский театр, БДТ Товстоногова, Военно-медицинский музей — всё пешком. Пять станций метро в радиусе короткой прогулки. Причал на Фонтанке прямо у дома. Горсткин мост — единственный деревянный мост через Фонтанку — в двух шагах. Другая сторона медали — этот район Фонтанки на отшибе, за магазинами или кафе придется идти к метро, и если по лету это еще приятная прогулка, то зимой проход через Горсткин мост будет тем еще приключением...
Итог
Квартира непростая — четырёшка с потолками 3,42 метра в памятнике архитектуры 1898 года, несмотря на коммуналку, в неплохом виде, с исторической парадной, лепниной и большой кухней, в окружении главных театров и музеев города. Но вид из окон сейчас — промышленный двор с трубами, сказать, что вся инфраструктура под рукой, тоже нельзя, к транспортной доступности есть также вопросы. Видимо, поэтому оценивают такое место в 16,55 миллионов рублей. В общем, это место для ценителей, если это про вас — ссылка на объявление будет в телеграмме.
P.S. Старый фонд не прощает суеты. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Стоимость зависит от задачи, обсудим за десять минут без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Ссылки на некоторые противоречивые объекты на Фонтанке оставлю ниже:
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.