На рынке недвижимости Санкт-Петербурга — очередное слишком оригинальное предложение, такое, что кто за него возьмется, сказать очень сложно.
Итак, доходный дом на углу Фонтанки и переулка Бойцова (№ 121) — работа Василия Шауба. Архитектор-бренд, мастер неоклассики. Он спроектировал этот дом так качественно, что на закате жизни сам выбрал одну из квартир здесь для себя и прожил в ней до середины 30-х. На сайте citywalls.ru в статье об этом доме есть любопытная статья о девушке, снимавшей у Василия Васильевича комнату в этой квартире, очень советую прочесть, грустно и познавательно.
Архитектор Шауб возвел это здание за два года, 1913-1914, для двух предпринимателей — Петра Ниловича Кузьмина и Николая Степановича Цвылева, первый — строительный подрядчик, а второй — коммерции советник, банкир. Дом вышел добротный на металлических перекрытиях, отличное расположение — Юсуповский сад неподалеку, вид на Фонтанку и Измайловский мост.
В наши дни в этом доме продают весьма своеобразную квартиру. Четвертый этаж, два входа, один с Фонтанки — парадный, по этой же лестнице раньше располагался какой-то театр, что видно по фотографиям, но, видимо, что-то изменилось.
Квартира по документам — трехкомнатная, 108,6 метров общей площади, представляет сейчас два помещение в состоянии глубочайшего ремонта. Ниже план того, что было здесь при начале реконструкции. Как можно понять из плана, перед нами часть когда-то огромной квартиры, которая окнами во внутренние дворы. Увы, оригинальный план найти мне не удалось, так что довольствуемся тем, что есть. Перекрытия, как и указано выше, металлические, но с бетонным наполнением. Потолки 3,4 метра высотой, формально — кухня 15,2 метра у черного входа с очень интересными окнами, которые мы рассмотрим чуть позже. Есть где-то в квартире и раздельные санузлы...
Но давайте переходить к фотографиям — главный вход, эту часть то ли еще не совсем разобрали, то ли слегка уже собрали, но не она нас в основном интересует.
Это, судя по всему, одна комната на входе, которую решили оставить как есть.
Далее то самое открытое пространство, в котором снесли стены, в конце будет план того, что пытались реализовать нынешние собственники, оценим.
Два больших окна в один двор и два очень необычных окна в «зоне кухни» у черного входа, собственно, они и вызывают наибольший интерес. Эти два окна выходят в световой колодец, совмещенный с черной лестницей, — не частое явление в доходных домах Петербурга.
Световой колодец впечатляет, хотя даже при немаленьких окнах света здесь немного, интересно, какая слышимость...
В объявлении можно посмотреть лишь на фотографию перекрытий да вид из окон в соседний двор.
Итог - очень своеобразная квартира, место, ЖБ перекрытия, потолки, фишка с световым колодцем - все это намекает на интересный проект для посуточной аренды, даже просто потому что - семейная квартира здесь ну ни как не видится...Нынешние собственники хотели реализовать вот такой план, но в силу каких-то причин у них это не вышло.
Сейчас они оценивают квартиру в 17,5 миллиона рублей, но, думаю, можно будет еще поторговаться. В общем, если есть понимание, что можно сделать с этой квартирой, — за ссылкой в телеграмм.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов.
Всё, о чем я пишу в этом блоге, — часть моей ежедневной работы. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга, я помогу сделать это безопасно и выгодно:
Технический аудит: Проверю перекрытия, коммуникации и «здоровье» объекта до того, как вы внесете аванс.
Сопровождение и подбор: Найду ту самую «жемчужину» (в том числе в закрытых продажах) и полностью проведу сделку.
Продажа через контент: Сделаю из вашей недвижимости героя этого блога, чтобы найти ценителя, а не просто покупателя.
Давайте обсудим вашу задачу:
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram/ Max)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Встречались в блоге нестандартные квартиры, сможете оценить ниже по ссылкам.
В статье использованы изображения из открытых объявлений на порталах недвижимости (Avito, Cian) исключительно в информационных целях — для демонстрации архитектурных особенностей и планировок старого фонда Санкт-Петербурга. Все права на оригинальные фото принадлежат их авторам. Если вы являетесь правообладателем и против использования снимка, пожалуйста, свяжитесь со мной.