В I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных массовых проектах «старой» Москвы было заключено 56,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-6,1 процентных пунктов за год). По оценкам «Метриум», их общая стоимость составила 69,4 млрд руб. против 109,9 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек комфорт-класса сократилась на 37%.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от Группы ЛСР. В январе-марте 2026 года в нем заключено 424 договора долевого участия (в среднем 141 сделка в месяц), что составляет 11,9% от числа ДДУ в массовом сегменте. Средняя цена кв. метра в проекте в марте 2026 года достигла 465,1 тыс. рублей.
На второй строчке находится «Метроном» от компании «Брусника». За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 160 сделок (в среднем 53 ДДУ в месяц), что составляет 4,5% от всех покупок в массовом сегменте. Кв. метр в «Метрономе» по итогам марта 2026 года в среднем стоил 393,3 тыс. рублей.
Третье место у жилого комплекса «Левел Южнопортовая» от Level Group. В I квартале 2026 года в нем было продано 148 квартир (в среднем 49 ДДУ в месяц) или 4,2% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Средняя цена кв. метра в «Левел Южнопортовая» по итогам I квартала 2026 года составила 413,5 тыс. рублей.
Следует отметить, что 7 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – компанией «ПИК». Также в топ-15 вошли два комплекса от «Брусники» и по одному проекту от AFI Development, Level Group, Группы «ЛСР», Группы «Аквилон», «Русич»
«Объем сделок в массовом сегменте «старой» Москвы в I квартале 2026 года оказался минимальным за 9 лет, – резюмировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Причем в январе спрос даже немного вырос в годовом выражении. Однако в феврале и марте наблюдался низкий уровень покупательский активности. Такая ситуация обусловлена преждевременной реализацией отложенного спроса в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля 2026 года) и дефицитом предложения на фоне резкого сокращения числа стартов. Тем не менее, результаты самого востребованного комплекса сопоставимы с темпами продаж в лидерах прошлых лет. Сегодня девелоперы практически не стимулируют продажи на рынке массовых новостроек. Такая ситуация обусловлена сокращением уровня конкуренции на фоне двукратного исчерпания предложения за год. В результате компании имеют возможность повышать цены даже на фоне текущего оттока клиентов».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за первые три месяца 2026 года на московском рынке массовых новостроек не появилось ни одного нового проекта.
