Российский рынок жилой недвижимости переживает смену потребительских приоритетов. Если раньше ключевыми критериями выбора квартиры были локация, транспортная доступность и развитая инфраструктура, то сегодня к этим факторам добавилось принципиально новое требование – качество окружающей среды. Согласно данным опроса девелоперской компании «Сити21», специализирующейся на проектах повышенной комфортности, подавляющее большинство горожан (две трети) готовы платить больше за жилье, расположенное вблизи природных зон – лесов, парков или водоемов. Этот тренд, подтвержденный несколькими независимыми исследованиями, меняет подходы девелоперов к проектированию и формированию ценности жилых комплексов.
Территория здоровья: цена вопроса и приоритеты покупателей
Исследование, проведенное по заказу «Сити21», охватило 1600 жителей городов в возрасте от 24 до 55 лет. Результаты наглядно демонстрируют, насколько высоко покупатели оценивают экологический фактор. Треть респондентов готова доплатить за квартиру у леса или водоема до 10% от ее стоимости. Еще 22% согласны на переплату в размере до 5%, а 11% опрошенных считают допустимым превышение цены на 20% по сравнению с аналогичным жильем в отдалении от природных объектов.
Мотивация такой готовности выходит далеко за рамки эстетического удовольствия. Как показал опрос, 36% горожан привлекает чистота воздуха и хорошая экология, что для мегаполисов становится критически важным фактором здоровья. Для 28% ключевым преимуществом является возможность активного отдыха – прогулок и бега на свежем воздухе, а 22% ценят эстетику – красивый вид из окна. Важно, что каждый четвертый участник опроса назвал близость парка или леса критически важным условием, а для 39% это «важно, но не обязательно». Лишь 2% респондентов заявили о предпочтении сугубо урбанистической среды без зелени.
Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, результаты этого исследования вписываются в более широкий контекст трансформации запросов. Вопрос влияния архитектурного облика и окружающей среды на психологическое состояние человека перестал быть предметом споров только среди урбанистов, перейдя в плоскость практического девелопмента. Жилая среда сегодня воспринимается покупателями как ключевой фактор благополучия, а не просто как стены квартиры.
Премиум-сегмент: курортная концепция вытесняет статусные маркеры
Тренд на экологичность наиболее ярко проявляется в сегменте премиальной и бизнес-недвижимости, где покупатели предъявляют самые высокие требования к качеству жизни. Аналитики компании Regions Development, проведя опрос более 2500 покупателей премиального жилья в Москве, зафиксировали кардинальную смену приоритетов. Традиционные маркеры статуса, такие как престижный адрес или высокий уровень безопасности, уступили первенство новому критерию. Для 78% респондентов главным фактором выбора стали «экологичные и курортные возможности».
Это означает, что клиенты хотят не просто квартиру в дорогом районе, а возможность жить в ритме мегаполиса, ощущая себя на природе или курорте. В своих пожеланиях они все чаще указывают на необходимость доступа к водоемам и лесопарковым зонам, наличие собственных набережных, пляжных клубов и атмосферы отдыха. При этом классическая «локация» (75% голосов) не потеряла значимости, но ее наполнение изменилось: теперь покупатели ценят не столько район как таковой, сколько место с исключительными видами на природные объекты.
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отмечает, что фокус сместился от рациональных маркеров статуса к эмоциональному выбору, основанному на образе жизни. «Сегодня люди хотят не просто купить квартиру, а инвестировать в свое здоровье, отдых и ментальное благополучие», – комментирует эксперт, подчеркивая, что такой запрос девелоперы начали закладывать в основу новых проектов, создавая «городские курорты» с собственной инфраструктурой для отдыха и спорта.
Энергоэффективность и экология: от «зеленой» идеологии к экономической выгоде
Запрос на экологичность не ограничивается лишь наличием парка за окном. Современный покупатель, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса, становится все более прагматичным, рассматривая экологические характеристики как инструмент экономии и долгосрочной выгоды. Как отметила генеральный директор архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план» Юлия Зубарик в интервью «АБН24», экология переходит от идеологии к экономике. Требования к энергоэффективности и экологичности становятся убедительными финансовыми аргументами, влияющими на около 50% сделок.
Покупатели, среди которых доминируют миллениалы и зумеры (составляющие 67% всех сделок), перестали верить в красивые визуализации. Они доверяют цифрам в счетах за коммунальные услуги. Поэтому готовность инвестировать больше на старте в дом класса «А++» по энергоэффективности обусловлена понятной математикой: единовременная переплата дает долгосрочную экономию в размере 25-40% на отоплении и электроэнергии.
Этот тренд находит масштабное подтверждение в цифрах. По данным «ДОМ.PФ», на начало 2026 года в России в стадии строительства находится почти 77 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья с высокими классами энергетической эффективности («А», «А+» и «А++»). Это рекордные 40% от общего объема жилищного строительства в стране (193,8 миллиона квадратных метров). Как отметил генеральный директор «ДОМ.PФ» Виталий Мутко, такой масштабный сдвиг стал возможен благодаря совместной работе государства, финансовых институтов и рынка, что свидетельствует о зрелости отрасли.
Архитектура и инфраструктура: конкуренция за качество среды
Изменение спроса вынуждает девелоперов не только выбирать участки вблизи природных территорий, но и активно создавать собственную «природную» среду там, где ее недостает. Как отмечают эксперты, в условиях растущей конкуренции, особенно в премиальном сегменте загородной недвижимости Подмосковья, наличие развитой инфраструктуры, удобных общественных пространств и экологически чистого окружения становится обязательным условием для выбора жилья.
В этой связи девелоперы все чаще интегрируют в проекты элементы, ранее считавшиеся нишевыми. В число базовых стандартов качества жизненной среды в 2026 году входят зарядные станции для электромобилей (их отсутствие может снизить ликвидность ЖК на 10-15%), Wi-Fi на детских площадках, солнечные станции для уличного освещения, коворкинги, а также специализированные зоны для выгула и дрессировки собак. Примером такого подхода служит проект коттеджного поселка «Маслово Forest Club» от «Галс Девелопмент», получивший высокие оценки экспертов за гармоничную интеграцию в лесной ландшафт и создание целостной рекреационной среды с прогулочными маршрутами и спортивными зонами.
Выводы: трансформация рынка в пользу устойчивого развития
Данные опросов и аналитика рынка позволяют сделать однозначный вывод: спрос на недвижимость в России окончательно развернулся в сторону качества среды и экологии. Для профессиональных участников рынка это означает переход к новой модели ценообразования и проектирования, где близость к природе и энергоэффективность становятся не «опциями», а базовыми требованиями.
Как резюмировала Дарья Постникова, директор по продукту «Сити21», результаты исследований подтверждают, что проекты, расположенные рядом с лесом и водоемами, обладают высокой ценностью в глазах покупателей, что обеспечивает им стабильный спрос и инвестиционную привлекательность. В свою очередь, эксперты прогнозируют дальнейшее развитие рынка в направлении осознанного потребления: покупатели все чаще будут инвестировать в свое здоровье и комфорт, выбирая жилье, которое позволяет вести полноценную жизнь в гармонии с природой, не отказываясь от преимуществ города. Рынок из рынка ажиотажного спроса превращается в рынок здравого смысла, где побеждают проекты, предлагающие высокое качество жизни, а не просто квадратные метры.
© ДОМ.NEWS