Вопрос мошенничества в сфере недвижимости по-прежнему остается остро актуальным в 2026 году. Часто встречаются случаи, когда злоумышленники фальсифицируют документы или предлагают к продаже земельные участки с различными ограничениями, а также коттеджи, якобы расположенные в поселках, которых на самом деле не существует. По словам Регины Биккуловой, адвоката из бюро «Бельский и партнеры», одной из наиболее распространенных мошеннических схем является именно подделка правоустанавливающих документов, что особенно заметно на рынке загородной недвижимости. Чтобы не стать жертвой таких махинаций, юристы советуют тщательно проверять все детали сделки и быть внимательными к возможным подвохам.
Адвокат предупреждает, что продавцы нередко умалчивают о существующих обременениях на недвижимость. Иногда они устно уверяют покупателей в том, что имущество не находится под арестом или залогом, при этом избегают предоставления официальных документов и стремятся как можно быстрее завершить сделку. Такие действия должны вызывать подозрения, поскольку могут указывать на мошеннические намерения. Чтобы минимизировать риски, связанные с уголовной ответственностью, рекомендуется перед подписанием договора тщательно проверить всю документацию на объект, особенно актуальную выписку из ЕГРН.
Регина Биккулова советует внимательно изучать всю доступную информацию о земельном участке, включая данные о владельцах и возможных ограничениях на использование. Такой подход помогает на начальном этапе избежать мошенничества со стороны продавца. Юристы отмечают, что одной из часто встречающихся схем является реализация участков в так называемых «будущих коттеджных поселках». В этой схеме застройщики или посредники приобретают недорогие земельные участки, делят их на небольшие части и начинают продажу, сопровождая её привлекательными проектами и обещаниями обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой — газом, электричеством, дорогами, охраной и социальными объектами.
Для снижения рисков он советует будущим владельцам внимательно изучить несколько важных аспектов перед покупкой.
Перед покупкой загородного дома важно тщательно проверить несколько ключевых аспектов. В первую очередь необходимо выяснить, какой юридический статус имеет земельный участок и разрешено ли на нем возведение жилого дома. Не менее значимыми являются технические условия подключения к электрическим сетям, наличие заключенного договора на технологическое присоединение с требуемой мощностью, а также утвержденный проект газификации территории. Следует также узнать, кто отвечает за создание и поддержание инфраструктуры в поселке — это может быть девелопер, управляющая компания или товарищество собственников жилья. Кроме того, стоит изучить репутацию продавца, узнать историю компании и срок ее работы на рынке недвижимости. Особое внимание рекомендуется уделить финансовой стабильности застройщика, чтобы избежать рисков приобретения жилья у организации, находящейся на грани банкротства.